VOMP: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Panoramablick & High-End-Ausstattung

ZUM VERKAUF stehend  - Wunderschöne, hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung in Vomp

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: Ca. 78 m² verteilt auf 3 Zimmer.

• Outdoor-Oase: 40 m² Terrasse + 286 m² eingezäunter Garten (inkl. 180 m² Hanglage).

• Sonnengarantie: Perfekte Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Panoramablick.

• Energie & Technik: Eigene PV-Anlage (ca. 15 MWh Ertrag/Jahr) & Glasfaser-Internet.

• Parken: 2 TG-Stellplätze (1x Überbreite) inkl. E-Ladestation + 3 Motorrad-Stellplätze.

AUSSENANLAGE & GEBÄUDE

• Privatsphäre: Alle Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

• Garten: Komplett eingezäunt – ideal für Tierhalter oder Familien.

• Gemeinschaft: Nutzung von Fahrrad-, Kinderwagen-, Trocken- und Sportgeräteräumen.

TECHNIK & EXTRAS

• Smart Audio: Multiroom-Verkabelung in der gesamten Wohnung inkl. Terrasse; Steuerung pro Raum; bereits installierte Einbaulautsprecher.

• Stauraum: Kellerabteil (5,7 m²) mit Fenster; zusätzlicher Lagerplatz in Räumen für die Allgemeinheit.

• Nachhaltigkeit: Leistungsstarke Photovoltaikanlage (15 MWh).

• Barrierefreiheit: Bequemer Zugang mittels Lift.

Die hier zum Verkauf stehende wunderschöne 3-Zimmer - Erdgeschoss-Wohnung mit Garten bietet Ihnen auf 78,5m² Platz zum Leben und Genießen. Die Anlage, in der sich die Wohnung befindet wurde 2018 erbaut und ist entsprechend moderner Standards zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Zur Wohnung zugehörig sind neben einem etwa 6 m² großen Kellerlager (mit Fenster) ebenso zwei Autoabstellplätze, die sich in der Tiefgarage unter dem Haus befinden. Neben den zwei Fahrzeugabstellplätzen, von denen einer als Behindertenparkplatz eine Überbreite besitzt, gehören zur Wohnung auch drei Motorradabstellplätze, die ggf. auch für einen weiteren Kleinwagen genutzt werden können. In den jeweiligen Parkgarage-Bereichen befindet sich auch jeweils eine E-Wallbox, um Elektrofahrzeuge zu laden. Ein allgemeiner Lagerraum für Sportgeräte und ein separater Reifenlagerplatz stehen den Bewohnern im Untergeschoss ebenso bereit. Barrierefrei zugänglich ist das Haus von der Garagenebene über einen Lift.

Das Wohnungsklima wird mittels einer Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung reguliert. Auch ein raumübergreifendes Audiosystem, das vom Vorbesitzer eingebaut wurde, zeugt von den modernsten Standards.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigsten Belägen und Tischler-Möbeln, die im Verkaufspreis inkludiert sind. Von Eiche-Echtholzparkett über exzellente Föger- Innenausstattung (bspw. Einbau-Zirbenbett + div. Einbauschränke) finden Sie den Allgemeinzustand der Wohnung in einer höchst gepflegten Weise vor.

INNENAUSSTATTUNG

• Böden: Edle Eiche-Echtholz-Landhausdielen; großformatige Fliesen in Küche & Bad.

• Klima & Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen; bodentiefe Fenster für maximales Licht.

• Smarte Beschattung: Elektrische Außenjalousien (außer Küche), bequem via App steuerbar.

• Lichtkonzept: Durchdachte, hochwertige Beleuchtung für verschiedene Ambiente.

Ihre Raumaufteilung darf lt. Grundriss wie folgt beschrieben werden:

Rechts vom Haupteingangsbereich befindet sich das Badezimmer, mit großzügiger Dusche- wie auch separater Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC. Links vom Eingang finden ein zweites, separates WC wie auch eine Waschküche ihren Platz und bieten zusätzlich abgetrennte Funktionalität. Neben zwei nahezu gleich großen Schlafzimmern ist das Herzstück der Wohnung der ca. 31m² große, offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. Von diesem wie auch von den Einzelzimmern aus hat man Zugang auf die etwa 40m² große Terrasse, die in den 104m² großen Garten (+182m² geböschter Gartenfläche) übergeht.

Ankommen und Aufatmen: Ihr stilvolles Wohnglück in Vomp -

Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis: € 625.000,-

Betriebskosten in etwa: €500,-

Zusatzinformation:

Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Vomp, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}