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ZURÜCK ZUR NATUR - WOHNHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE IN SISTRANS
, Oberkoflerweg
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Preis
€ 749.000
Grundstücksgröße
599 m²
Badezimmer
2
Garten
454,00 m²
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Keller
79,00 m²
Gesamtanzahl Stellplätze
3
(Tief-)Garage
1
Freiplatz
2
HWB (kwh/m²a)
316.10
HWB-Klasse
G
FGEE
5.73
FGEE-Klasse
G
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
370018
Aktualisiert am
14.07.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00309
ZURÜCK ZUR NATUR - WOHNHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE IN SISTRANS
In der Gemeinde Sistrans gelangt in traumhafter, ruhiger Waldrandlage dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus ist in Hozriegelbauweise mit beidseitiger Holzschalung und entsprechender Wärmedämmung ausgeführt.
Im oberen Geschoss befinden sich die Wohnräume, bestehend aus Eingangsbereich mit Abstellraum, Bad / WC, offenes Wohnen-Essen-Kochen, 3 Zimmer.
Ausgang südseitig in den Garten und auf die überdachte Terrasse süd-west mit Balkon Richtung nord-west und herrlichem Ausblick.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage, die immer nur als Lager benützt wurde. Von der Garage aus betritt man die übrigen Kellerräume, welche als Lager, Werkstatt und z.T. zum Wohnen benützt wurden. Der Tankraum und der Heizraum wurden auf Grund der Herstellung der Elektroheizung als Bad/WC (Tankraum) und als Zimmer (Heizraum) benützt. Die Räume sind durch die Hanglage zum Teil gut belichtet.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Elektroheizung, auch die meisten Kellerräume. Ein grosser, gemauerter Speicherofen zur Beheizung mit Holz sorgt jederzeit für wohlige Wärme.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Christine Jenewein
M 7
Homepage: https://www.immobilien-jenewein.at/immobilien
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
WOHNGESCHOSS gesamt 101,12 m2 lt. Einreichplan
________________________________________________________
Windfang, Garderobe ca. 3,61 m2
Vorraum ca. 7,22 m2
Abstellraum (Gäste WC) ca. 1,71 m2
Wohnraum ca. 26,52 m2 mit gemauertem Holzspeicherofen, Ausgang auf Terrasse und Balkon
Küche offen ca. 11,31 m2
Essraum ca. 11,31 m2 mit Ausgang in den Garten
3 Zimmer mit je 11,31 m2
KELLERGESCHOSS gesamt ca. 105,64 lt. Einreichplan
_______________________________________________________
Garage (immer genutzt als Geräteraum) ca. 26,64 m2
Wasch- und Trockenraum ca. 9,90 m2
Vorraum, Vorräte ca. 15,97 m2
Bad / WC (Tankraum) ca. 9,76 m2
Zimmer (Heizraum) ca. 9,41 m2
Werkstätte ca. 33,96
UM DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DEN 3.7. ZU BUCHEN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE.
SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
In der Gemeinde Sistrans gelangt in traumhafter, ruhiger Waldrandlage dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus ist in Hozriegelbauweise mit beidseitiger Holzschalung und entsprechender Wärmedämmung ausgeführt.
Im oberen Geschoss befinden sich die Wohnräume, bestehend aus Eingangsbereich mit Abstellraum, Bad / WC, offenes Wohnen-Essen-Kochen, 3 Zimmer.
Ausgang südseitig in den Garten und auf die überdachte Terrasse süd-west mit Balkon Richtung nord-west und herrlichem Ausblick.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage, die immer nur als Lager benützt wurde. Von der Garage aus betritt man die übrigen Kellerräume, welche als Lager, Werkstatt und z.T. zum Wohnen benützt wurden. Der Tankraum und der Heizraum wurden auf Grund der Herstellung der Elektroheizung als Bad/WC (Tankraum) und als Zimmer (Heizraum) benützt. Die Räume sind durch die Hanglage zum Teil gut belichtet.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Elektroheizung, auch die meisten Kellerräume. Ein grosser, gemauerter Speicherofen zur Beheizung mit Holz sorgt jederzeit für wohlige Wärme.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Christine Jenewein
M 7
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
WOHNGESCHOSS gesamt 101,12 m2 lt. Einreichplan
________________________________________________________
Windfang, Garderobe ca. 3,61 m2
Vorraum ca. 7,22 m2
Abstellraum (Gäste WC) ca. 1,71 m2
Wohnraum ca. 26,52 m2 mit gemauertem Holzspeicherofen, Ausgang auf Terrasse und Balkon
Küche offen ca. 11,31 m2
Essraum ca. 11,31 m2 mit Ausgang in den Garten
3 Zimmer mit je 11,31 m2
KELLERGESCHOSS gesamt ca. 105,64 lt. Einreichplan
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Garage (immer genutzt als Geräteraum) ca. 26,64 m2
Wasch- und Trockenraum ca. 9,90 m2
Vorraum, Vorräte ca. 15,97 m2
Bad / WC (Tankraum) ca. 9,76 m2
Zimmer (Heizraum) ca. 9,41 m2
Werkstätte ca. 33,96
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