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PROVISIONSFREI: Helle 2-ZW-Wohnung mit Süd-Loggia & TG-Platz in IBK-Reichenau

, Andechsstraße
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2

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

Preis

€ 295.000
Nebenkosten € 170
monatliche Betriebskosten
Einmalkosten
• Excl. aller anfallenden Kauferwerbsnebenkosten:
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen.
Preis Stellplatz € 30.000
Ist in der Verkaufssumme inkludiert.
Grundstücksgröße 40 m²
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Loggia 6,00 m²
Keller 4,00 m²
(Tief-)Garage 1
HWB (kwh/m²a) 79,6
HWB-Klasse C
FGEE 1,66
FGEE-Klasse C
Baujahr 1993
Bautyp
  • Saniert/Renoviert
Bauweise
  • Massiv
Verfügbar ab sofort
Befristung keine
Anzeigen ID 362227
Aktualisiert am 26.05.2026
Dokumente



PROVISIONSFREI: Helle 2-Zi-Wohnung mit Süd-Loggia & TG-Platz in IBK-Reichenau

Lage & Wohnkomfort:


Verkauft wird eine gepflegte, ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage nahe dem DEZ. Die Wohnung besticht durch eine sonnige, verglaste Süd-Loggia (6 m²), die als zusätzlicher Wohnraum dient. Hochwertige Einbauküche, Bad mit Wanne, separates Schlafzimmer und Echtholz-Parkett runden das Angebot ab.


Zustand & Highlights:


  1. Top-Zustand: 2022 neue Türen, Ende 2025 frisch ausgemalt & grundgereinigt.
  2. Inklusive: Großzügiges Kellerabteil (4 m²) und eigener Tiefgaragenplatz.
  3. Infrastruktur: Perfekte Anbindung (Bus, Radweg, Autobahn), Einkaufsmöglichkeiten fußläufig(DEZ-ZONE).
  4. Sofort verfügbar: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabiles Anlageobjekt (derzeit Leerstand).
  5. Baujahr: 1993


Eckdaten:


  1. Kaufpreis: € 295.000,- (inkl. TG-Platz)
  2. Privatverkauf: Keine Maklerprovision!
  3. Niedrige Betriebskosten: monatlich € 170.- (2026)
  4. Heizung: Gas/Techem (120L Boiler)


Kontakt & Anfragen: Ausschließlich per E-Mail an: (I.A. Heidemarie Falbesoner – Immobilienbetreuung)
Wichtige Informationen
  • seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
  • seriöse Anbieter fragen nicht nach Ihren Kontodetails