**PROVISIONSFREI** 3-Zimmer-Wohnung in SoWi-Uni/ MCI/ Zentrums-Nähe mit Westbalkon und AAP

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Potenzial zum Traumeigenheim in einem 1979 errichteten Wohnhaus - im Jahr 1980 erfolgte die Übergabe an die Eigentümer. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie laufend durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude.

Highlights der Immobilie:

1. Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente
2. Westbalkon – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne
3. 1 Autoabstellplatz inklusive, direkt vor Hauseingang
4. Großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²
5. 3-polige Elektroinstallationen
6. Bad/WC getrennt

Gebäude & Zustand:

In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, darunter:

1. Außenfassade
2. Fenster mit Rollläden
3. Balkon inkl. elektrischer Markise

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Kosten:

1. Betriebskosten monatlich: € 493,22 (inkl. Rücklage € 144,50)
2. Rücklagenstand laut Hausverwaltung (DHS Immobilien, Stand 18.03.2026): ca. € 122.000

Besonderheit:

1. Privatverkauf – keine Maklerprovision!
2. Ideal auch als Studenten-WG geeignet durch gute Raumaufteilung und 3 separate Zimmer
3. Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger sowie als attraktive Wohnmöglichkeit für eine Studenten-WG.