Provisionsfrei - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon

Gesamtkaufpreis: 665.000 EUR – Wohnung 615.000 EUR zzgl. zwei Tiefgaragenabstellplätze à 25.000 EUR. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket, ein Einzelverkauf ist nicht möglich.

0 % Maklerprovision: Privatverkauf direkt von der Eigentümerin – Sie sparen rund 23.940 EUR (3 % zzgl. 20 % USt).

Wohnen

Helle Räume, durchdachte Grundrisse, maßgefertigte Einbaumöbel in Vorraum, Bad und Küche – bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich öffnet sich über großflächige Glasfronten auf den Südbalkon (ca. 10 m²), komplett in Holz ausgeführt. Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, inklusive Massivholz-Essgruppe. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Westbalkon (ca. 6 m²), das zweite Zimmer eignet sich für Kinder, Hobby oder Home-Office. Das Bad bietet Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenturm. Zusätzlich gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7,81 m²) zur Wohnung.

Haus & Technik

Das dreigeschossige Wohnhaus mit nur 7 Einheiten wurde 2017 komplett entkernt, umfassend revitalisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gehoben - massive Bauweise aus Ziegel und Stahlbeton. Ein Lift führt bequem bis zur Wohnebene. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores, Parkett „Landhausdiele Eiche" sowie eine Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit Solareinspeisung.

Verfügbarkeit

Flexibel nach Vereinbarung – die Übergabe kann trotz laufender Nutzung zeitnah erfolgen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten, sonnigen Wohnlage von Absam, eingerahmt von der eindrucksvollen Kulisse des Karwendelgebirges. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Wald sowie ein beeindruckendes Bergpanorama schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und diverse Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen sind im erweiterten Umkreis gut erreichbar. Dazu kommt eine praktische Verkehrsanbindung: Öffentliche Busse bringen Sie regelmäßig nach Hall in Tirol sowie direkt nach Innsbruck.

Kaufnebenkosten

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3. 0,0 % Maklerhonorar – provisionsfrei, weil Privatverkauf
4. ca. 1,5 bis 2,0 % (zzgl. 20 % USt und Barauslagen) für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft

Rechtlicher Hinweis

Die hier bereitgestellten Informationen dienen einer ersten Orientierung und sind unverbindlich. Alle Angaben und Flächenmaße erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren, schriftlich errichteten Kaufvertrag.

Kontakt & Besichtigung

Für Fragen sowie für die Zusendung des ausführlichen Exposés stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Namen – ich lasse Ihnen die Unterlagen umgehend zukommen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!