Freizeitwohnsitz mit privatem Seezugang

BESICHTIGUNGEN AB OSTERN 2027

Objektbeschreibung:

Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Verbindung zur Natur. Direkt am idyllischen Herzsee in Aldrans befindet sich dieses besondere Anwesen, das sich seit 1962 im Familienbesitz befindet. Zum Verkauf gelangen das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses – verbunden mit einem außergewöhnlichen Anteil an der Gesamtliegenschaft und einem Maß an privater See-Nähe, wie es im Großraum Innsbruck nur äußerst selten zu finden ist. Das Anwesen: Die Liegenschaft gliedert sich in drei Eigentumsbereiche. Zum Verkauf stehen rund 58 % der Liegenschaft. Hierzu gehören insbesondere der Grund unmittelbar vor dem Haus, das historische Badehaus mit rund 150 m² sowie der private Schwimmbereich im See. Der hintere Grundstücksbereich mit rund 1.296 m² befindet sich im Wohnungseigentum der drei Miteigentümer. Diese besondere Eigentumsstruktur macht die Liegenschaft zu einer ausgesprochen individuellen Immobilie. Das Besondere: Der unmittelbar vor dem Haus gelegene Grund samt Badehaus und dem dazugehörigen Schwimmbereich im See befindet sich zu 100 % im Alleineigentum. Dieser exklusive Bereich umfasst rund 999 m². Damit eröffnet sich eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Natur und privater Nutzung am Wasser. Das Herzstück des Angebots bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung. Mit einer Wohnfläche von rund 103,82 m² und einer Terrasse mit rund 56,72 m²mit Blick auf den See und dem Badehaus mit rund 150m². Die Dachgeschosswohnung umfasst rund 57,65 m² und befindet sich derzeit in einem sehr einfachen Zustand. Die Wohnung bietet einen besonders schönen Blick auf den Herzsee sowie einen Balkon und eröffnet damit die Möglichkeit, durch einen zeitgemäßen Umbau ein außergewöhnliches Refugium über dem See zu schaffen. Ob als private Rückzugsebene, Gästebereich, Atelier oder individuell gestaltete Wohnungslösung – hier besteht erhebliches Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung:

Der Herzsee liegt im südöstlichen Mittelgebirge oberhalb von Aldrans und ist heute vor allem für seine naturnahe Umgebung bekannt. Der frühere Badebetrieb besteht heute nicht mehr; der See wird aktuell insbesondere zur Fischaufzucht genutzt. Direkt am idyllischen Herzsee in Aldrans befindet sich dieses besondere Anwesen, das sich seit 1962 im Familienbesitz befindet und äußerst selten zu finden ist. Der Herzsee ist weit mehr als ein idyllischer See im südöstlichen Mittelgebirge. Seine Geschichte reicht Jahrhunderte zurück. Bereits in historischen landesfürstlichen Fischereibeschreibungen wird das Gewässer Ende des 15. Jahrhunderts als „Teich oder See zu “Laibains“ erwähnt. Im 19. Jahrhundert wurde der damals weitgehend trockengelegte See wieder mit Wasser gespeist und erhielt seinen heutigen Namen nach dem Herztal. Um die Jahrhundertwende entwickelte sich der Herzsee zu einem beliebten sommerlichen Ausflugs- und Badeziel. Es entstanden Badehütten, eine Badeanstalt sowie ein Restaurations- und Cafébetrieb. Boote konnten gemietet werden und der See wurde zu einem beliebten Treffpunkt für Erholungssuchende aus Innsbruck und Umgebung. Historische Aufnahmen aus den Jahren um 1900 bis 1962 dokumentieren den Herzsee mit Badeanstalt, Ruderbooten, Gasthaus, Pension und Schwimmbetrieb. Die Geschichte des Ortes ist damit unmittelbar mit dem Haus und seiner ursprünglichen Nutzung verbunden.