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3-Zimmer-Wohnung Kirchberg in Tirol: Hauptwohnsitz & touristische Vermietung möglich
, Hennleitenweg
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Preis
€ 695.000
Einmalkosten
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Badezimmer
1
Garten
513,00 m²
Terrasse
Ja
Keller
6,42 m²
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Carport
1
Baujahr
1971
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
372372
Aktualisiert am
05.10.2026
Externe ID
360833_TRE-G.M-2026-05-693
3-Zimmer-Wohnung Kirchberg in Tirol: Hauptwohnsitz & touristische Vermietung möglich
Großzügiges Wohnen, Tiroler Charme und ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Bergwelt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kirchberg in Tirol bietet auf rund 93 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Feriengäste.
Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und holen die Tiroler Landschaft direkt in den Wohnraum. Sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum einen besonders behaglichen, alpinen Charakter.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer entsteht ein kommunikativer Wohnmittelpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Ein separates WC ergänzt das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Balkonterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rahmen für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Blick auf die Tiroler Berglandschaft.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Lebensmittelpunkt, privater Rückzugsort in den Bergen oder attraktive Anlageimmobilie. Eine touristische Vermietung ist möglich. Die Nähe zur Fleckalmbahn und das vielseitige Freizeitangebot Kirchbergs schaffen dafür ausgezeichnete Voraussetzungen – im Winter ebenso wie während der Wander- und Fahrradsaison.
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenHier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und nur wenige Minuten von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kirchbergs entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, herrliche Ausblicke und kurze Wege – eine besonders attraktive Kombination für Eigennutzer und Feriengäste.
Die nur rund 900 Meter entfernte Fleckalmbahn ermöglicht einen komfortablen Einstieg in das weitläufige Ski- und Wandergebiet. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, während in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen und Ausflugsziele direkt vor der Haustür zu aktiven Tagen in der Natur einladen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt rund einen Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,6 Kilometer und der Bahnhof Kirchberg circa 2,1 Kilometer entfernt. Das lebendige Ortszentrum mit Gastronomie, Geschäften und traditionellen Tiroler Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt. Zugleich bietet die hohe touristische Attraktivität Kirchbergs ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Großzügiges Wohnen, Tiroler Charme und ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Bergwelt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kirchberg in Tirol bietet auf rund 93 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Feriengäste.
Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und holen die Tiroler Landschaft direkt in den Wohnraum. Sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum einen besonders behaglichen, alpinen Charakter.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer entsteht ein kommunikativer Wohnmittelpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Ein separates WC ergänzt das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Balkonterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rahmen für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Blick auf die Tiroler Berglandschaft.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Lebensmittelpunkt, privater Rückzugsort in den Bergen oder attraktive Anlageimmobilie. Eine touristische Vermietung ist möglich. Die Nähe zur Fleckalmbahn und das vielseitige Freizeitangebot Kirchbergs schaffen dafür ausgezeichnete Voraussetzungen – im Winter ebenso wie während der Wander- und Fahrradsaison.
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenHier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und nur wenige Minuten von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kirchbergs entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, herrliche Ausblicke und kurze Wege – eine besonders attraktive Kombination für Eigennutzer und Feriengäste.
Die nur rund 900 Meter entfernte Fleckalmbahn ermöglicht einen komfortablen Einstieg in das weitläufige Ski- und Wandergebiet. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, während in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen und Ausflugsziele direkt vor der Haustür zu aktiven Tagen in der Natur einladen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt rund einen Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,6 Kilometer und der Bahnhof Kirchberg circa 2,1 Kilometer entfernt. Das lebendige Ortszentrum mit Gastronomie, Geschäften und traditionellen Tiroler Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt. Zugleich bietet die hohe touristische Attraktivität Kirchbergs ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.