5/6/7-Zimmer LOFT wohnen + arbeiten in AXAMS

LOFT wohnen & arbeiten IN AXAMS

Zum Verkauf steht ein Objekt, welches sich auf rund 150m² Fläche im Eigenausbau in bis zu 7-Zimmer abteilen lassen würde (aktueller Bestand: 5-Zimmer).

Derzeit wird das Objekt als reines Büro genutzt und könnte künftig mit oder ohne weiteren Eigenaus- bzw. Umbau in der Kombination Wohnen & Arbeiten (Homeoffice) bespielt werden.

Die Einheit Top 13 ist im 1. Stockwerk gelegen und neben der Treppenanlage auch barrierefrei (ohne Lift) erreichbar.

Sie finden anbei einige Möglichkeiten des Eigenaus- bzw. Umbaus, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist und selbst ausgeführt werden müsste. Es wäre auch möglich die Einheit für eine komplett barrierefreie und/oder altersgerechte Nutzung anzupassen.

Die fixen Einbauten (Möbelwände, Coreanverbauten) und die weiße Corean Einbauküche werden der Kaufpartei hinzu geschenkt, nicht aber die restliche auf den Bildern befindliche Möblierung (Stühle, Tische, etc.).

Kaufpreis Top 13: € 589 900,- (es kann keine MwSt. ausgewiesen werden)

Betriebskosten-Vorschreibung 2024: € 424,76 Brutto / Monat inkl. Rücklage

Zu dieser Einheit können wahlweise auch 6 Tiefgaragenabstellplätze hinzu gekauft werden.

Der Pauschal-Verkaufspreis dafür sind: € 100.000,- (es kann keine MwSt. ausgewiesen werden).

Betriebskostenvorschreibung 2024 für 6 Stellplätze: € 80,74 Brutto / Monat inkl. Rücklage

Es können aber auch Stellplätze in dieser Tiefgarage um € 128,48 inkl. BK´s nur angemietet werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI - ohne Maklergebühren!

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, (1,1 % Eintragungsgebühr), 1,8% zzgl. Ust. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft, ggfl. 1,2% Hypothek-Eintragungskosten

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und bitte um Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Julia Spirk