4-Zi.-Terrassenwohnung in sonniger Aussichtslage von Thaur

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der sonnigen Süd-/West-Terrasse in herrlicher Aussichtslage von Thaur erfüllt sie höchste Wohnansprüche.

Highlights der Immobilie:

• Exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen.
• Großzügige Süd-/West-Terrasse mit ca. 24 m², ideal für gemütliche Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt.
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit luxuriöser Ausstattung und moderner Architektur.
• Zwei übergroße Tiefgaragenplätze und ein geräumiges Kellerabteil.

Obergeschoß – Privatbereich für Ruhe und Komfort

Hier erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint.

• Ein großzügiges Hauptschlafzimmer
• Zwei helle Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
• Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, moderner Badewanne und einer begehbaren Dusche,
  Anschlussmöglichkeit für ein Doppelwaschbecken (Waschbecken, Spiegel und Badmöbel nicht im Kaufpreis inkludiert).
• Separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort.
• Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
• Eine großzügige Garderobe bietet viel Stauraum für Kleidung und Schuhe.

Dachgeschoß – Wohnbereich mit besonderem Flair

Der Wohnbereich im Dachgeschoß besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung und hochwertige Ausstattung:

• Der Wohnbereich ist ein heller und einladender Raum mit einem gemauerten und Stahl verkleideten Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
• Süd/West-Terrasse mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt – zum Verweilen und Genießen.
• Offen gestaltete Wohnküche mit
  • Geräten führender Marken, wie Miele, Gaggenau und Liebherr.
  • Besonderes Highlight: Ein integrierter Weinkühlschrank sorgt dafür, dass Ihre Getränke stets die richtige Temperatur haben.
  • Die Arbeitsplatte aus hochwertigem, warmgewalztem Edelstahl kombiniert Ästhetik mit Funktionalität und rundet die moderne Küche perfekt ab.

Achtung: die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber nach Vereinbarung abgelöst werden.

Exklusive Ausstattung und Details

Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und modernste Technik aus:

• Bodenbeläge:
  • Wohnbereiche mit edlem Feinsteinzeug.
  • Schlafräume mit gemütlichem Eichenparkett.
     
• Beschattungssysteme:
  • Zwei WoWo-Markisen auf der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz.
  • Elektrische Rollläden im Obergeschoß und Raffstore-Rollos im Dachgeschoß, die bequem über eine App gesteuert werden können.
     
• Heiz- und Lüftungssystem:
  • Umweltfreundliche Kombination aus Erdgasheizung mit Solarunterstützung.
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für individuellen Komfort.
  • Eine zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
     
• Moderne Technik:
  • Telekomanschluss (Magenta), Kabelanschluss und eine gemeinschaftliche SAT-Anlage sind vorhanden.
  • Eine Video-Gegensprechanlage mit Monitoren in beiden Geschoßen ermöglicht eine komfortable Besucherkommunikation.
  • Die Wohnungseingangstür ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet – für maximale Sicherheit und Bequemlichkeit
     
• Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
   
• Zwei übergroße Tiefgaragenplätze (ca. 8 Meter lang) bietet ausreichend Platz für drei PKWs, diese können optional erworben werden.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint hochwertiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

• Wohnung, ca. 113 m² Wnfl. EUR 798.000,00
• Zwei übergroße Tiefgaragenabstellplätze, optional EUR 35.000,00 je Stellplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,50 %
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10 %
Vermittlungshonorar: 3,00 % zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,50 % zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.