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Ihr Wohlfühl-Zuhause in Niederau – elegante Wohnung mit Designküche und Balkon mit Bergblick

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3

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

Preis

€ 524.000
Nebenkosten € 165,82
Einmalkosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten (exkl. MwSt.) € 71,14
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Balkon 14,46 m²
Keller 6,55 m²
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Gesamtanzahl Stellplätze 1
(Tief-)Garage Ja
Freiplatz Ja
HWB (kwh/m²a) 27.6
HWB-Klasse B
FGEE 0.72
FGEE-Klasse A
Baujahr 2018
Bautyp
  • Neubau (bis 5 Jahre)
Bauweise
  • Massiv
Verfügbar ab sofort
Anzeigen ID 358266
Aktualisiert am 22.12.2025
Externe ID 372784_1720/190

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) überzeugt mit einer Wohnfläche von 85,62 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Neben zwei Schlafzimmern bietet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche samt Stein-Arbeitsplatte ein modernes Ambiente.

Das exklusive Badezimmer ist mit Einbauschrank, eleganten Eichenholzparkett-Elementen, großformatigen Fliesen, Regendusche, dimmbarem Spotkonzept und Anschlussmöglichkeit für ein Dusch-WC ausgestattet – alles auf höchstem Niveau. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Eichen-Breitdielenparkett, elektrische Raffstores an allen Fenstern sowie eine smarte Vorbereitung für einen Schwedenofen.

Die Heizung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen am Dach, wodurch Effizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet sind. 

Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für EUR 25.000,00 zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung: EUR 524.000,00

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,00

Ein stimmiges, hochwertiges Gesamtkonzept, das Wohnen auf hohem Niveau garantiert. Lagevorteil: Ruhig wohnen in den Bergen – mit schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. 

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zur Wohnung: Video

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3% Maklerprovision zuzüglich Ust.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in Niederau, einem Ortsteil der Wildschönau (Bezirk Kufstein), auf einer Seehöhe von rund 828 Metern. Niederau ist bekannt für seine idyllische Lage im Herzen Tirols, umgeben von Bergen und Wiesen, und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Sommer: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen in die wunderschöne Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Winter: Mit dem Markbachjoch liegt ein beliebtes Skigebiet quasi „ums Eck“ – ideal für Skifahrer, Snowboarder und Wintersportfans. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden. Kufstein und Wörgl sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote. Verkehrsanbindung: Über die Inntalautobahn (A12) und den Bahnhof Wörgl ist Niederau bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance: Naturgenuss und Erholung in der Wildschönau, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.