Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.
Moderne Gartenwohnung an der Kitzbüheler Ache - Provisionsfrei für den Mieter
3
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Warmmiete
€ 1.980
Kaltmiete
€ 1.500
Nebenkosten
€ 330
Kaution
€ 5.940
Badezimmer
1
Garten
77,00 m²
Terrasse
21,00 m²
HWB (kwh/m²a)
30.6
HWB-Klasse
B
Baujahr
2012
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
358060
Aktualisiert am
13.01.2026
Externe ID
359178_3682-858
Dokumente
Moderne Gartenwohnung an der Kitzbüheler Ache - Provisionsfrei für den Mieter
Highlights der Wohnung
* Romantisch an der Kitzbüheler Ache gelegene großzügige Gartenwohnung mit hochwertigen Materialien
* Sehr gute Lage durch die Nähe zur Fußgängerzone von St. Johann in Tirol (wenige Meter)
* großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe
* Küche in moderner U‑Form, mit allen Geräten ausgestattet
* offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
* von der Terrasse aus Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser
* gepflegter privater Garten, ausschließlich zur eigenen Nutzung und nicht einsehbar
* zwei weitere Zimmer; Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem Besucher-WC
* Abstellräume: eigener Kellerraum; Skikeller; überdachter Fahrradabstellplatz neben dem Hauseingang
* Doppeltiefgaragenstellplatz: optional, monatlich 120,00 € brutto, bei nächster Verfügbarkeit Einzeltiefgaragenplatz für monatlich € 85,00 brutto
möglich
* Betriebskosten: monatlich 330,00 € zusätzlich
* Frühestmöglicher Einzugstermin 20.12.2025
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Are you interested? We would be happy to send you more details.
We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Highlights der Wohnung
* Romantisch an der Kitzbüheler Ache gelegene großzügige Gartenwohnung mit hochwertigen Materialien
* Sehr gute Lage durch die Nähe zur Fußgängerzone von St. Johann in Tirol (wenige Meter)
* großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe
* Küche in moderner U‑Form, mit allen Geräten ausgestattet
* offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
* von der Terrasse aus Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser
* gepflegter privater Garten, ausschließlich zur eigenen Nutzung und nicht einsehbar
* zwei weitere Zimmer; Bad mit Wanne und Dusche sowie separatem Besucher-WC
* Abstellräume: eigener Kellerraum; Skikeller; überdachter Fahrradabstellplatz neben dem Hauseingang
* Doppeltiefgaragenstellplatz: optional, monatlich 120,00 € brutto, bei nächster Verfügbarkeit Einzeltiefgaragenplatz für monatlich € 85,00 brutto
möglich
* Betriebskosten: monatlich 330,00 € zusätzlich
* Frühestmöglicher Einzugstermin 20.12.2025
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Are you interested? We would be happy to send you more details.
We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1500 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten | € | 330 | |
| Umsatzsteuer | € | 150 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1980 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 30.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||