Telfs: Traumhaftes Doppelhaus im Kranebitter-Stil mit modernem Zubau & separatem Zugang!

Das außergewöhnliche Doppelhaus kombiniert ein charmantes Bestandsgebäude im Kranebitter-Stil mit einem hochwertigen modernen Zubau. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und erstrecken sich jeweils über Unter-, Erd- und Obergeschoss.

Haus 1 – Kranebitter-Haus 

•ca. 192,98 m² Nutzfläche

•ca. 88,26 m² Balkon- und Terrassenfläche

•Uriger Charakter mit viel Holz und Kachelöfen

•OG: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Kachelofen, überdachter Balkon & große Südterrasse

•EG: Bad mit Dusche & Wanne, drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon), Wirtschaftsraum, zwei Kellerräume

•UG: weiteres Bad, Schlafzimmer, Zimmer mit Kachelofen, Einliegerwohnung mit Küche & Bad, separater Eingang

•Außenbereich: zwei offene Garagen, großzügiger Vorplatz, gemütliche Terrasse-/Gartenfläche

Haus 2 – Moderner Zubau

•ca. 152,23 m² Nutzfläche

•ca. 28,41 m² Balkon-/Terrassenflächen

•ca. 103 m² Garten

•OG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Designküche & Kochinsel, raumhohe Verglasung, überdachter Balkon

•UG: Elternzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum

•Doppelgarage, Stellplatz im Freien, Vorplatz, zusätzliche Kellerräume

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}