Großzügiges Familienhaus oder 3 selbstständige Wohnungen – Garten, Wintergarten in Top-Lage Götzens

Dieses vielseitige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Götzens bietet ein Nutzungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Die Liegenschaft umfasst ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei  Wohnungen (Top 1–3).
Damit eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnliche Varianz an Wohnmöglichkeiten.

Ideal geeignet als:

• Großzügiges Familienhaus
  (z. B. Eltern im EG, Kinder/Jugendliche im OG, Wohnen/Arbeiten im DG)

• Mehrgenerationenhaus

Aktuell sind die Tops 1 & 3 mieterfrei, Top 2 ab 01.01.2026 ebenfalls mieterfrei.
➡️ Ab Jänner 2026 steht das gesamte Haus vollständig leer und kann frei nach Ihren Wünschen neu genutzt oder vermietet werden,

GARTEN, TERRASSE & WINTERGARTEN – seltene Freiflächen in dieser Lage

Der weitläufige Gartenbereich zählt zu den größten Mehrwerten dieser Liegenschaft.

Top 1 verfügt über:

• Privaten Garten (75,85 m²)

• Eigene Terrasse

• Großzügigen Wintergarten

Perfekt geeignet für:

• Familien mit Kindern

• Gartenliebhaber

• Haustierbesitzer

• Menschen, die Sonnenstunden im eigenen Grün genießen möchten

Die Kombination aus Freifläche + Privatsphäre + Lichteinfall hebt dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

Top 1 (EG) – Gartenwohnung

• 2 Zimmer

• Terrasse + Wintergarten

• Privater Garten

• Bad mit Badewanne, WC

• Einbauküche

• Ideal für Paare, Singles, Eigennutzer oder ältere Personen

Top 2 (OG) – Wohnung mit Balkon

• 2 Zimmer

• Sonniger Balkon

• Bad/WC

• Einbauküche

• Helle Ausrichtung, angenehmes Raumgefühl – ideal auch zur Vermietung

Top 3 (DG) – charmante Dachgeschosswohnung

• Große Wohn-/Schlafzone mit Dachschrägen

• Holzofen/Kamin als atmosphärisches Highlight

• Balkon

• Bad mit Dusche

• Gemütliche Holzverkleidungen

• Besonders geeignet für Menschen, die Charme, Lichtstimmungen & Wohnatmosphäre schätzen

GESAMTAUSSTATTUNG DES GESAMTEN HAUSES

• 5 Schlafzimmer / Zimmer gesamt (bei Umgestaltung auch noch mehr Zimmer möglich!)

• 3 Bäder / 4 WCs

• 3 Küchen

• 2 Balkone

• 1 Terrasse

• Wintergarten

• 4 Parkplätze direkt am Grundstück

• Kamine / Holzöfen in Betrieb + zusätzlich Gasheizung! (also 3 Möglichkeiten zu heizen, günstige Betriebskosten möglich!)

• Garten & umliegende Grünflächen

• Massive Ziegelbauweise

• Gepflegte Außenanlagen

Diese Ausstattung ermöglicht individuellste Nutzungskonzepte – vom Eigenheim bis zur 3-fachen Vermietung.

SANIERUNGEN & BAULICHE DETAILS

Das Haus wurde über viele Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden baulichen Zustand.

Laut Gutachten & Unterlagen:

• Dach & Fassade ab ca. 2000 erneuert

• Einzelne Sanierungen 2000–2023

• Erneuerte Fenster (Kunststoff / Mehrfachverglasung)

• Funktionsfähige Holzöfen

• Elektrische Warmwasserbereiter

• Massive Bauweise 

Der Altbaucharme des Hauses ist erhalten, gleichzeitig bestehen beste Grundlagen für Modernisierungen, energetische Anpassungen oder stilistische Aufwertungen nach individuellem Geschmack.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

PARKMÖGLICHKEITEN

Direkt am Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil in der gefragten Wohnlage von Götzens.

NUTZUNGSPOTENTIAL & MEHRWERT

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder renditestarke Anlage mit drei selbstständigen Wohneinheiten – diese Liegenschaft ermöglicht:

• Maximale Flexibilität

• Außergewöhnlich viel Freiraum

• Hohe Entwicklungsperspektiven

• Wertstabilität aufgrund der Lage und Grundstückssituation

Besonders hervorzuheben ist der Seltenheitswert dieser Kombination:
Ruhelage, Grünblick, Garten, Balkone, Wintergarten, Kamine, mehrere Parkplätze, perfekte Anbindung nach Innsbruck — in Summe entsteht ein Angebot, das es in dieser Form kaum mehr gibt.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nicht alle Wohnungen bzw. einzelne Räume vollständig fotografiert.
Zudem wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mit KI-Retuschen optimiert, um personenspezifische Gegenstände, Fahrzeuge oder private Details zu entfernen.
Die bauliche Substanz, Grundrisslogik und räumliche Wirkung bleiben hiervon selbstverständlich unverändert und authentisch dargestellt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}