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HELLE GENERALSANIERTE 3-4 ZIMMER WOHNUNG / PRADL
, Hörmannstraße
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Preis
€ 449.000
Nebenkosten
€ 325,1
Stockwerk
4. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
8,50 m²
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
32.10
HWB-Klasse
B
FGEE
0.96
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1951
Bautyp
- Saniert/Renoviert
Verfügbar ab
März 2026
Anzeigen ID
357529
Aktualisiert am
02.01.2026
Externe ID
347722_IMJ-25-00254
HELLE GENERALSANIERTE 3-4 ZIMMER WOHNUNG / PRADL
LAGE – URBAN, ZENTRAL, BEGEHRT
---------------------------------------------------
Im beliebten Innsbrucker Stadtteil PRADL gelangt eine stilvoll sanierte 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² zum Verkauf.
Pradl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks: zentral, hervorragend angebunden und doch angenehm ruhig.
Das Einkaufszentrum Sillpark, Lebensmittelmärkte, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.
Für Sport und Erholung bieten sich das Tivoli Freibad, der Rapoldipark sowie das nebenan liegende Fitnesscenter an.
Die schnelle Anbindung an den Autobahnzubringer Innsbruck-Mitte (A12/A13) sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für maximale Flexibilität. Das Stadtzentrum erreicht man bequem in wenigen Minuten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift (in den Halbstock) mit begrüntem Innenhof und punktet mit einer OPTIMAL GEPLANTEN RAUMAUFTEILUNG, der hellen Nord-Süd-Ausrichtung sowie einem BALKON.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie mit einem Wohnambiente, das klassischen Altbaucharakter (Raumhöhe ca. 2,70 m) mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Im Jahr 2019/2020 hat eine KOMPLETTSANIERUNG auf hohem Qualitätsniveau stattgefunden:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
•Edle ECHTHOLZ DIELEN, neue ELEKTRIK, neue Wasserleitungen, neue Türen und Türstöcke
•Moderne Gasetagenheizung (autark steuerbar)
•Hochwertige DAN-Hochglanzküche mit SIEMENS-Geräten
•Komplexe LAN-Ethernet-CAT7 Verkabelung
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und FUSSBODENHEIZUNG
Ausstattung & Raumaufteilung:
---------------------------------------------
•Open-Space Wohnküche, ca. 20,56 m², Zugang zum Balkon
•Wohnzimmer mit Kachelofen, ca. 21,33 m² (auch als Schlafzimmer nutzbar)
•Schlafzimmer, ca. 14,10 m²
•Kinder-/Arbeitszimmer, ca. 13,10 m²
•Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Handtuchwärmer, ca. 6,28 m²
•Separates WC mit Gastherme, ca. 1,14 m²
•Flur, Abstellraum, ca. 9,28 m²
•Balkon mit Blick auf die Nordkette, ca. 3,66 m²
•Kellerabteil, ca. 8,5 m² mit eigenem Stromanschluss
Die Ausstattung mit mehrfachen TV-, Internet- und Kabelanschlüssen sowie hochwertigen Materialien sorgt für hohen Wohnkomfort in jedem Raum.
ALLGEMEINES:
--------------------
Für die Gemeinschaft steht ein großer FAHRRADRAUM, WASCHKELLER sowie der gepflegte INNENHOF zur allgemeinen Verfügung. Es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten mit ANRAINERPARKKARTE vor dem Haus.
Das Haus wurde 2002 wärmeisoliert.
Betriebskosten/Monat: Euro 325,10
Gas-Kosten/Monat: ca. Euro 50,-- bei 2 Personen
Rücklagen per 31.12.2024: Euro 85.030,41
FAZIT:
--------
Diese Wohnung vereint Top-Lage, Top-Sanierung und Top-Ausstattung – ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität im Herzen von Pradl. Perfekt für alle, die urban wohnen und dabei auf Komfort nicht verzichten möchten.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:
* die begehrte Wohnlage
* die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* der moderate Kaufpreis
* die flexible Nutzung (Eigennutzung für Paare oder Familien oder Vermietung)
Aufgrund dieser Vorteile wird diese Immobilie sicher schnell einen passenden Käufer finden.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IRIS FOIDL
M +43-660-506 73 75
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
LAGE – URBAN, ZENTRAL, BEGEHRT
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Im beliebten Innsbrucker Stadtteil PRADL gelangt eine stilvoll sanierte 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² zum Verkauf.
Pradl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks: zentral, hervorragend angebunden und doch angenehm ruhig.
Das Einkaufszentrum Sillpark, Lebensmittelmärkte, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.
Für Sport und Erholung bieten sich das Tivoli Freibad, der Rapoldipark sowie das nebenan liegende Fitnesscenter an.
Die schnelle Anbindung an den Autobahnzubringer Innsbruck-Mitte (A12/A13) sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für maximale Flexibilität. Das Stadtzentrum erreicht man bequem in wenigen Minuten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift (in den Halbstock) mit begrüntem Innenhof und punktet mit einer OPTIMAL GEPLANTEN RAUMAUFTEILUNG, der hellen Nord-Süd-Ausrichtung sowie einem BALKON.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie mit einem Wohnambiente, das klassischen Altbaucharakter (Raumhöhe ca. 2,70 m) mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Im Jahr 2019/2020 hat eine KOMPLETTSANIERUNG auf hohem Qualitätsniveau stattgefunden:
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•Edle ECHTHOLZ DIELEN, neue ELEKTRIK, neue Wasserleitungen, neue Türen und Türstöcke
•Moderne Gasetagenheizung (autark steuerbar)
•Hochwertige DAN-Hochglanzküche mit SIEMENS-Geräten
•Komplexe LAN-Ethernet-CAT7 Verkabelung
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und FUSSBODENHEIZUNG
Ausstattung & Raumaufteilung:
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•Open-Space Wohnküche, ca. 20,56 m², Zugang zum Balkon
•Wohnzimmer mit Kachelofen, ca. 21,33 m² (auch als Schlafzimmer nutzbar)
•Schlafzimmer, ca. 14,10 m²
•Kinder-/Arbeitszimmer, ca. 13,10 m²
•Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Handtuchwärmer, ca. 6,28 m²
•Separates WC mit Gastherme, ca. 1,14 m²
•Flur, Abstellraum, ca. 9,28 m²
•Balkon mit Blick auf die Nordkette, ca. 3,66 m²
•Kellerabteil, ca. 8,5 m² mit eigenem Stromanschluss
Die Ausstattung mit mehrfachen TV-, Internet- und Kabelanschlüssen sowie hochwertigen Materialien sorgt für hohen Wohnkomfort in jedem Raum.
ALLGEMEINES:
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Für die Gemeinschaft steht ein großer FAHRRADRAUM, WASCHKELLER sowie der gepflegte INNENHOF zur allgemeinen Verfügung. Es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten mit ANRAINERPARKKARTE vor dem Haus.
Das Haus wurde 2002 wärmeisoliert.
Betriebskosten/Monat: Euro 325,10
Gas-Kosten/Monat: ca. Euro 50,-- bei 2 Personen
Rücklagen per 31.12.2024: Euro 85.030,41
FAZIT:
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Diese Wohnung vereint Top-Lage, Top-Sanierung und Top-Ausstattung – ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität im Herzen von Pradl. Perfekt für alle, die urban wohnen und dabei auf Komfort nicht verzichten möchten.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:
* die begehrte Wohnlage
* die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* der moderate Kaufpreis
* die flexible Nutzung (Eigennutzung für Paare oder Familien oder Vermietung)
Aufgrund dieser Vorteile wird diese Immobilie sicher schnell einen passenden Käufer finden.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IRIS FOIDL
M +43-660-506 73 75
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.