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FAMILIENWOHNUNG - HELLE, GERÄUMIGE VIERZIMMERWOHNUNG, SÜDLOGGIA
, Serlesstrasse
4
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Preis
€ 368.000
Nebenkosten
€ 267,18
Einmalkosten
3 % zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
10,00 m²
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
62.30
HWB-Klasse
C
FGEE
0.91
FGEE-Klasse
B
Baujahr
1959
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
357474
Aktualisiert am
04.01.2026
Externe ID
347722_IMJ-25-00244
FAMILIENWOHNUNG - HELLE, GERÄUMIGE VIERZIMMERWOHNUNG, SÜDLOGGIA
Am östlichen Stadtrand von Innsbruck liegt die Marktgemeinde Rum. Im beliebten Ortsteil Neu-Rum, direkt an der Grenze zu Innsbruck, im 2. und letzten Obergeschoss einer 1959 durch den Gemeinnützigen Wohnbauträger Tiroler Friedenswerk erbauten Wohnanlage, gelangt eine geräumige, helle Vierzimmerwohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2011 generalsaniert, mit neuen Fenstern und mit einer Wärmedämmung versehen, die Wohnung selbst wurde 2021 teilrenoviert.
Das Wohnzimmer hat den Blick Richtung Süden mit vorgelagerter Süd-West-Loggia.
Es ist beste Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren, Spielplätze, Apotheke, das öffentliche Schwimmbad, die Innpromenade mit all den Rad- und Spazierwegen, der Baggersee - alles liegt praktisch vor der Haustüre.
Die lt. Parifizierung ca. 83,33m2 große Vierzimmerwohnung mit separater Küche ist sehr hell. Das Bad ist getrennt vom WC, die Küche wurde 2021 neu eingebaut, eine ca. 6m2 große Süd-West-Loggia mit Aussicht ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren.
Dazugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10m2 mit Fenster und Stromanschluss.
Es besteht kein Fehlerstromschutzschalter und kein Lift.
Aktuell betragen die Betriebskosten € 179,88 / Monat zuzüglich € 87,30 Rücklage. Gesamt € 267,18 / Monat.
Die Heizkosten - Gas - hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Flächenaufstellung lt. Grundrissplan ca. 75 m2:
Flächenaufstellung lt. Parifizierung ca. 77,33 m2 plus Loggia ca. 6 m2:
Flur ca. 6,60 m2
Wohnzimmer ca. 20,71 m2
Zimmer ca. 17,55 m2
Zimmer ca. 12,70 m2
Zimmer ca. 11,50 m2
Bad ca. 4,54 m2
WC ca. 1,31 m2
Loggia ca. 6 m2
Kellerfläche ca. 10 m2
Für Anleger: Die Wohnung wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet, es gelten bei Vermietung die Vorschriften des Wohnungsgemeinnützigengesetzes (WGG).
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Weitere Informationen auf unserer Homepage oder fordern Sie gerne das Expose an.
Christine Jenewein
M 7
Homepage: https://www.immobilien-jenewein.at/immobilien
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Am östlichen Stadtrand von Innsbruck liegt die Marktgemeinde Rum. Im beliebten Ortsteil Neu-Rum, direkt an der Grenze zu Innsbruck, im 2. und letzten Obergeschoss einer 1959 durch den Gemeinnützigen Wohnbauträger Tiroler Friedenswerk erbauten Wohnanlage, gelangt eine geräumige, helle Vierzimmerwohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2011 generalsaniert, mit neuen Fenstern und mit einer Wärmedämmung versehen, die Wohnung selbst wurde 2021 teilrenoviert.
Das Wohnzimmer hat den Blick Richtung Süden mit vorgelagerter Süd-West-Loggia.
Es ist beste Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren, Spielplätze, Apotheke, das öffentliche Schwimmbad, die Innpromenade mit all den Rad- und Spazierwegen, der Baggersee - alles liegt praktisch vor der Haustüre.
Die lt. Parifizierung ca. 83,33m2 große Vierzimmerwohnung mit separater Küche ist sehr hell. Das Bad ist getrennt vom WC, die Küche wurde 2021 neu eingebaut, eine ca. 6m2 große Süd-West-Loggia mit Aussicht ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren.
Dazugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10m2 mit Fenster und Stromanschluss.
Es besteht kein Fehlerstromschutzschalter und kein Lift.
Aktuell betragen die Betriebskosten € 179,88 / Monat zuzüglich € 87,30 Rücklage. Gesamt € 267,18 / Monat.
Die Heizkosten - Gas - hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Flächenaufstellung lt. Grundrissplan ca. 75 m2:
Flächenaufstellung lt. Parifizierung ca. 77,33 m2 plus Loggia ca. 6 m2:
Flur ca. 6,60 m2
Wohnzimmer ca. 20,71 m2
Zimmer ca. 17,55 m2
Zimmer ca. 12,70 m2
Zimmer ca. 11,50 m2
Bad ca. 4,54 m2
WC ca. 1,31 m2
Loggia ca. 6 m2
Kellerfläche ca. 10 m2
Für Anleger: Die Wohnung wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet, es gelten bei Vermietung die Vorschriften des Wohnungsgemeinnützigengesetzes (WGG).
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Weitere Informationen auf unserer Homepage oder fordern Sie gerne das Expose an.
Christine Jenewein
M 7
Homepage: https://www.immobilien-jenewein.at/immobilien
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.