Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.
RESERVIERT!!! Stilvolle Altbauwohnung mit verglaster und beheizter Loggia – Wohnen mit Charakter und Ausblick
, Egger-Lienz-Straße
3
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Preis
€ 478.000
Nebenkosten
€ 171,07
Einmalkosten
3 % zzgl. 20 % MwSt.
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
HWB (kwh/m²a)
113.00
HWB-Klasse
D
FGEE
1.48
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1952
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
Ab Sofort
Anzeigen ID
356575
Aktualisiert am
23.12.2025
Externe ID
360833_TRE-SM-2025-11-619
RESERVIERT!!!
Stilvolle Altbauwohnung mit verglaster und beheizter Loggia – Wohnen mit Charakter und Ausblick
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Innsbruck befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Helle Räume, klassische Details und eine verglaste und beheizte Loggia zum Innenhof machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum mit edlem Fischgrätparkett, der alle Räume separat erschließt und so für eine ideale Aufteilung sorgt. Die drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer beeindrucken durch ihre angenehme Raumhöhe und ein luftiges Wohngefühl. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Bergisel-Sprungschanze sowie die umliegende Tiroler Bergwelt – ein Panorama, das jedem Tag einen besonderen Reiz verleiht.
Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste und beheizte Loggia, die sowohl der Küche als auch einem Schlafzimmer vorgelagert ist. Sie ist zum ruhigen, grünen Innenhof nach Norden ausgerichtet und kann das ganze Jahr über genutzt werden – ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchfluteter Essplatz oder stilvoller Wintergarten. Der hier verlegte Dielenboden sorgt für eine natürliche, warme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Essgruppe. Direkt von der Küche aus ist eine geräumige Speisekammer erreichbar, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und strahlt zeitlose Eleganz und Hochwertigkeit aus. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie vereint den Charakter klassischer Innsbrucker Stadthäuser mit modernem Wohnkomfort und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. MaklerprovisionDie Egger-Lienz-Straße 6 befindet sich in zentraler Lage der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Wilten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wilten zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Vierteln Innsbrucks – geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Altbaubestand, begrünten Innenhöfen und moderner Infrastruktur.
Durch die zentrale Position ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahe gelegene Autobahnauffahrt „Innsbruck West“ besteht eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Das Viertel bietet damit eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Trotz der Zentrumsnähe zeichnet sich die Egger-Lienz-Straße durch eine angenehme Wohnruhe aus – viele Gebäude sind in ruhige Innenhöfe orientiert, wodurch ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld entsteht.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Wer die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld sucht, findet hier einen idealen Standort. Die Egger-Lienz-Straße 6 ist somit ein attraktiver Wohnort für Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.
Stilvolle Altbauwohnung mit verglaster und beheizter Loggia – Wohnen mit Charakter und Ausblick
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Innsbruck befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Helle Räume, klassische Details und eine verglaste und beheizte Loggia zum Innenhof machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum mit edlem Fischgrätparkett, der alle Räume separat erschließt und so für eine ideale Aufteilung sorgt. Die drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer beeindrucken durch ihre angenehme Raumhöhe und ein luftiges Wohngefühl. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Bergisel-Sprungschanze sowie die umliegende Tiroler Bergwelt – ein Panorama, das jedem Tag einen besonderen Reiz verleiht.
Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste und beheizte Loggia, die sowohl der Küche als auch einem Schlafzimmer vorgelagert ist. Sie ist zum ruhigen, grünen Innenhof nach Norden ausgerichtet und kann das ganze Jahr über genutzt werden – ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchfluteter Essplatz oder stilvoller Wintergarten. Der hier verlegte Dielenboden sorgt für eine natürliche, warme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Essgruppe. Direkt von der Küche aus ist eine geräumige Speisekammer erreichbar, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und strahlt zeitlose Eleganz und Hochwertigkeit aus. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie vereint den Charakter klassischer Innsbrucker Stadthäuser mit modernem Wohnkomfort und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. MaklerprovisionDie Egger-Lienz-Straße 6 befindet sich in zentraler Lage der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Wilten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wilten zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Vierteln Innsbrucks – geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Altbaubestand, begrünten Innenhöfen und moderner Infrastruktur.
Durch die zentrale Position ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahe gelegene Autobahnauffahrt „Innsbruck West“ besteht eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Das Viertel bietet damit eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Trotz der Zentrumsnähe zeichnet sich die Egger-Lienz-Straße durch eine angenehme Wohnruhe aus – viele Gebäude sind in ruhige Innenhöfe orientiert, wodurch ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld entsteht.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Wer die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld sucht, findet hier einen idealen Standort. Die Egger-Lienz-Straße 6 ist somit ein attraktiver Wohnort für Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.