Großzügiges Refugium mit Dachterrasse - Exklusive Maisonette im Zentrum von Telfs

Diese außergewöhnliche Maisonette bietet auf rund 277 m² ein großzügiges, hochwertiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen – ein stilvolles Refugium für Menschen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen. Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Geschossen eines gepflegten Hauses im Zentrum der Marktgemeinde Telfs. Ein Lift mit direktem Zugang zu beiden Ebenen sorgt für komfortables Wohnen, beide Geschosse verfügen jeweils über einen eigenen Wohnungseingang und bieten dadurch ein hohes Maß an Diskretion und Rückzugsmöglichkeit.

Im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett. Die offene Designerküche aus Echtholz mit Premium-Geräten (u. a. Bora-Kochsystem) fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein offener Kamin, ein handgefertigtes Bücherregal sowie ein integriertes B&O-Soundsystem im gesamten Geschoss inklusive Terrasse unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie zwei praktische Lagerräume.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Südwest-Dachterrasse. Durch die großflächige, wetterfeste Überdachung entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum über weite Teile des Jahres erweitert. Zusätzlich stehen weitere unüberdachte Terrassenflächen zur Verfügung. Holzboden, Markisenanlage und Teilbepflanzung schaffen eine private Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Dachgeschoss überzeugt durch überhohe Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume dank neuwertiger 3-fach-Isolierglas-Fenstersysteme. Hier befinden sich ein großzügiger Master Bedroom mit Zugang zur Loggia sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum eignen. Zwei Badezimmer (Masterbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein offener Luftraum komplettieren diese Ebene.

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche ca. 277 m² auf zwei Ebenen

Lift mit Zugang zu beiden Geschossen

Hochwertige Parkettböden

Offene Designerküche mit Premium-Geräten

Offener Kamin

B&O-Soundsystem im Wohn- und Essbereich sowie auf der Terrasse

Großzügige Süd-Südwest-Dachterrasse mit überdachtem und zusätzlichem offenem Bereich

Master Bedroom mit Loggia

Zwei flexibel nutzbare Räume (Arbeiten / Gäste / Rückzug)

2 Badezimmer plus Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum und Lagerräume

3-fach-Isolierglas-Fenstersysteme, erneuerte Dachfenster

Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

Teilmöbliert (Küche, Einbauschränke, Wandregal, Designer-Sideboard)

1 PKW-Abstellplatz (nicht überdacht)

1 Kellerabteil

Mietkonditionen

Bruttomiete monatlich: EUR 2.800

Betriebskosten monatlich: ca. EUR 550–600

Gesamtmiete brutto: ca. EUR 3.400

Strom und Internet nicht inkludiert

Mietdauer befristet auf 3–5 Jahre

Ab sofort beziehbar

Energieausweis

Energieausweis in Ausarbeitung

Heizwärmebedarf (HWB) voraussichtlich ca. 70–85 kWh/m²a (Schätzung)

Lage

Die Wohnung liegt in der Fußgängerzone der Untermarktstraße im Herzen von Telfs – der drittgrößten Marktgemeinde Tirols mit gewachsenem Kleinstadtcharakter und hervorragender Infrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und gepflegt: Im Geschoss darunter befinden sich Anwaltsbüros, im Erdgeschoss ein Handelsgeschäft. In direkter Nachbarschaft liegen ein neu errichtetes Bankgebäude sowie ein gemischt genutzte Geschäfts- und Bürohaus.

Das Hausklima ist angenehm und stabil, geprägt von langfristigen Nutzungen und einem ruhigen Umfeld. Trotz der zentralen Lage genießt man auf der südseitigen Dachterrasse viel Sonne und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar.