Axams, Freizeitwohnsitz! zwei Garconnieren mit Terrasse und Hallenbad/Sauna

Die zwei Garconnieren mit einer Wohnnutzfläche von je ca. 27,30 m² liegen im Terrassengeschoß/1.UG einer ca. 1979 errichteten Wohnanlage am Zentrumsrand von Axams, einer beliebten Gemeinde südwestl. von Innsbruck.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Terrasse und einem vorgelagerten Allgemeingarten, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schaffen. Beiden Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Ein Hallenbad inkl. Saunakabine, ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie Hobby-, Fahrrad- und ein Skiraum runden das Ensemble für die Bewohner des Hauses ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, im Winter fährt ein Skibus direkt vom Haus weg in die Axamer Lizum

Die Wohnungen eignen sich ideal als Anlegerwohnungen mit späterer Eigennutzung (beide Garconnieren sind derzeit an je eine Einzelperson vermietet / befristete Mietverträge bis 19.12.2027 bzw. 31.05.2028)

Die Wohnungen haben eine Freizeitwohnsitzwidmung und können auch als Ferien- bzw. Wochenendwohnungen genutzt werden. Eine touristische Nutzung (Airbnb) ist nicht erlaubt!

Wohnfläche: Wohnung Top 10: ca. 25,53 m² plus ca. 5,15 m² Terrasse und 1 Kellerabteil und Wohnung Top 11: ca. 25,84 m² plus ca. 5,15 m² Terrasse und 1 Kellerabteil (Wohnnutzfläche/Wnfl. ca., 27,25 m² / Top 10 bzw. ca. 27,39 m² / Top 11 / inkl. 30% anteilige Balkonfläche)

beide Wohnungen haben den identen Schnitt und die gleiche Ausrichtung (ideale Anlegerwohnungen für spätere Eigennutzung)

Raumaufteilung: kleiner Vorraum, DU/WC, Wohn/Schlafraum mit integrierter Küche, W-Terrasse, Kellerabteil

Ausstattung: Die Wohnungen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, waren/sind die letzten Jahre konstant bewohnt und wurden auch laufend instandgehalten. Die Top 11 wurde vor ca. 4 Jahren saniert (Elektrik, Boden, Küchenblock), die Top 10 vor ca. 11 Jahren (vor Einzug des aktuellen Mieters). Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen eventuell zeitnah saniert werden

VERKAUFSPREIS: Top 10: € 130.800,-- inkl. Einbauküche und Top 11: € 131.470,-- inkl. Einbauküche (entspricht ca. € 4.800,-- /m² Wnfl.)

die Wohnungen werden einzeln bzw. gerne auch im Paket verkauft (bei Verkauf im Paket gibt es preislich noch Verhandlungsspielraum)

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus USt vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) sowie Beglaubigungskosten (Notar)

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!