IBK-Hötting: 2-Zi-Panoramawohnung zum Verkauf - 10 Jahre Mietgarantie und Preisvorteil!

Sorglos-Investment mit Panorama: Top-gepflegtes Wohnungs-Juwel in Innsbruck, Hötting!

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihren traumhaften Weitblick über die Stadt direkt auf den Butterbichl, sondern auch durch einen exzellenten Erhaltungszustand. Dank der idealen Ost-Ausrichtung genießen Sie (bzw. Ihre Mieter) die Morgensonne auf gleich zwei großzügigen Balkonen.

Objektbeschreibung/ Konditionen:

• Zwei helle Zimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem eigenen Ostbalkon.

• Ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, das durch die bisherige Nutzung als Büro kaum Gebrauchsspuren aufweist.

• Einen funktionalen Vorraum sowie eine Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen.

• Ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

• Unkompliziertes Parken direkt vor dem Haus (First-come, first-serve).

• Baujahr: 1974 (Südl. Baukörper), sehr guter Allgemeinzustand der Anlage.

• Kaufpreis: € 295.000,- (Fixpreis aufgrund der Vorab-Mietverrechnung)

HINWEIS SONDERSITUATION VORAB-MIETVERRECHNUNG

Dieses Objekt wird unter einer Rückmiet-Vereinbarung verkauft. Die aktuellen Eigentümer nutzen die Räumlichkeiten als ruhiges externes Büro und möchten die Wohnung für die nächsten 10 Jahre fix anmieten. Da diese Wohnung lediglich als externes Büro genutzt wird, kann eine geringe Abnutzung garantiert werden. Die Anmietung dieser Wohnung ist bereits vom Kaufpreis von € 295.000,- abgezogen.

Erklärung:

Der Ursprungspreis für den Verkauf wurde mit € 395.000,- veranschlagt - davon wurden für die Anmietung der nächsten 10 Jahre als Mietpreis € 80.000,- Euro abgezogen. Das bedeutet, dass beim Preis von  € 295.000,- kein Verhandlungsspielraum mehr möglich ist. An dieser Stelle halten wir auch noch fest, dass die zukünftigen Mieter den Erhalt der Wohnung selbst tragen und Sie somit als Anleger und Eigentümer zusätzliche Sicherheit erhalten. Das heißt konkret, die Betriebs- und Heizkosten als auch die Rücklage (der Investitionsfond) wird von den zukünftigen Mietern bezahlt. Lediglich Sondervorschreibungen (Beträge größerer Sanierungen, die nicht aus der Rücklage bezahlt werden können), sind von den zukünftigen Eigentümern zu tragen.

Lassen Sie sich dieses Wohnungsinvestment in den Tiroler Alpen nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne unter www.immo-pollo.at  oder telefonisch unter +43 699 15 40 46 46 für weitere Informationen - Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und entsprechende Besichtigungen!

Mit freundlichen Grüßen - Ihr Team von Immobilientreuhand Dr. Pollo 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}