3-Zimmer-Wohnung mit großer Südostterrasse

Die in den Jahren 1999-2000 erbaute Wohnanlage besteht insgesamt aus 11 Wohnungen, welche auf 4 Stockwerke verteilt sind. Unter dem Gebäude befindet sich eine zentrale Tiefgarage mit Technik und Kellerräumen. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Stiegenhaus sowie einen Lift. Straßenseitig sind zusätzlich Freiparkplätze vorhanden. Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und befindet sich im östlichen Gebäudeteil. Der Wohnbereich mit Küche ist nach Südosten ausgerichtet, das Schlaf- und Kinderzimmer hat eine nordöstliche Ausrichtung. Die Wohnung hat eine tolle, unverbaubare Aussicht und in den Wohnräumen eine Raumhöhe bis zu 3,2 m.

Die Wohnung wird in Form eines Wohnrechtsmodells (lebenslang) veräußert.

Der Schätzwert der Immobilie beträgt € 549.000,--. Unter Berücksichtigung des Wohnrechtes ergibt sich ein attraktiver Verkaufspreis von € 438.000,--.

Als Grundlage für die Bewertung wurde eine monatliche Kaltmiete von € 1.500,-- herangezogen, woraus sich ein fiktiver Rentenbarwert von rund € 111.000,-- errechnet.

Ausstattung:

Küche:

gebrauchte Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten.

Böden:

Fliesenböden in Sanitärräumen und Küche, Klebeparkett in den Wohnräumen. Fliesen am Balkon und der Terrasse.

Fenster und Türen:

Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Zweifachverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, Innenplissees sowie eine Stahl-Glasüberdachung des Balkons.

Heizung/Warmwasser:

Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, zentrale Warmwasseraufbereitung.

Badezimmer:

Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und getrennte Dusche, verbautes Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.

Getrenntes WC:

Waschbecken, WC, Bidet und wandhohe Verfliesung.

Lage:

Die Ahornstraße führt vom Kreisverkehr an der Rumerstraße Richtung Sanatorium Hochrum in unmittelbarer Nähe zu Innsbrucker Stadtgrenze. Apotheke und M-Preis sind fußläufig bequem erreichbar, Richtung Canisiusbrünnl beginnt ein herrliches Wander- und Ausflugsgebiet mit Wanderwegen zu bekannten und gut besuchten Berg- bzw. Almhütten.

Sonstiges:

Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.