Gelegenheit - Mehrfamilienhaus, Sonnen- und Aussichtslage - Tulfes - Nähe Glungezerbahn

Das Haus wurde BJ 1980/85 - in Ziegelbauweise errichtet, ist voll unterkellert und dem Alter entsprechend in gutem Zustand - für schnell Entschlossene!

Hier gelangt ein großes, sehr schön gelegenes Zweifamilienhaus, in der Gemeinde Tulfes in den Verkauf.  Das Haus wurde von den Besitzern selbst errichtet und mit Liebe zum Detail ausgebaut.

Eine großzügige Garage mit 41 m² sowie zwei weitere Garagen mit je 19,8 m² und der großzügige Grund sprechen hier für sich.

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, welche beide über ein Stiegenhaus getrennt erschlossen sind. Jede Wohnung hat 84 m² Wohnfläche, ist mit einem gemauerten Ofen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine gut gewartete Ölheizung, der Brenner selbst wurde erst vor 2 1/2 Jahren erneuert.

Die Elektrik selbst ist voll funktionstüchtig, jedoch noch kein FI vorhanden.

Ein weiteres Highlight sind der große Keller, welcher durch die Hanglage, oberhalb der Garagen errichtet wurde, hier würde sogar eine Möglichkeit zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung bestehen.

Ein großer Rohdachboden rundet das Angebot ab.

Das Haus ist wie folgt eingeteilt:

• Garagengeschoß:  1 große Garage, 2 weitere Garagen, Windfang und Schleuße, Stiegenaufgang. 
• Kellergeschoß: Technik, Heizung, Öltank, Kellerräume, Stiegenaufgang
• EG: Diele, WC/Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Stiegenaufgang 
• 1.OG: Diele, WC/Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Stiegenaufgang 
• DG; Dachboden

Gesamt 168m² Wohnfläche.

Das Wohnhaus ist ab sofort zur Verfügung!

ANMERKUNGEN:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:

• Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
• Angaben zur Finanzierung

vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}