Altbauwohnung / Ordination / Praxis / Büro in Hall in Tirol

Provisionsfrei für Käufer | Wohnbauförderung möglich | Preisreduktion!

In einer der gefragtesten Adressen im Herzen der Haller Altstadt gelangt diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 185 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines teilsanierten Altbauhauses zum Verkauf. Das Gebäude ist sowohl über das gepflegte Stiegenhaus als auch bequem per Lift barrierefrei erreichbar (nicht auf Barrierefreiheits-ÖNORM geprüft).

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Technik und ist in ihrer Nutzung völlig flexibel – ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Kanzlei, Ordination oder Praxisgemeinschaft: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Highlights im Überblick:
    •    zentrale Lage in der Altstadt von Hall
    •    Gesamtnutzfläche ca. 185 m², verteilt auf 5,5 Zimmer plus zwei separat begehbare Räume
    •    moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten und sehr viel Stauraum
    •    moderne Spot-Beleuchtung in Rigips-Zwischendecke
    •    diverse Änderungen der Aufteilung / Durchbrüche möglich, u. a. vom separaten Bürobereich zur Küche oder Neuaufteilung der Zimmer 
    •    zahlreiche Steckdosen – ideal für Homeoffice oder technikaffine Nutzungen
    •    hochwertige Böden & Plissees / Vorhangschienen
    •    brandschutzgesichertes Zusatz-Zimmer mit Belüftung
    •    Abstellraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Aufhängemöglichkeit für Fahrräder oder Reifen
    •    offener Kamin mit Kaminofen möglich (Voraussetzungen baulich gegeben)
    •    Gas-Heizungsanlage laufend gewartet

Aufteilung:
    •    großzügiger Vorraum mit Garderobe
    •    sonniger Wohn-Essbereich 
    •    separate Küche mit Fenster und modernen Geräten
    •    fünf weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büros, Ordinationsräume)
    •    großes Badezimmer mit Fenster
    •    separates WC
    •    zwei zusätzlich nutzbare Einheiten mit eigenem Zugang (z. B. Büro, Wartebereich, Therapieraum, Archiv, Lager etc.)

Für diese Wohnung kann - bei erfüllten Voraussetzungen unter Berücksichtigung Förderrichtlinien (Stand 11/2025) Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden:

Es stehen zwei Varianten offen:
ca. 8.600 € Wohnbaucheck  - direkte Förderung, die den effektiven Kaufpreis reduziert

27.500 € Förderungskredit -> zinsgünstiger Landes-Kredit zur Entlastung der Gesamtfinanzierung
 

Weitere Nutzungsmöglichkeiten – je nach Zielgruppe:
    •    Co-Working oder Kanzleigemeinschaft: Die Raumaufteilung eignet sich für ein flexibles Arbeitsumfeld mit Mandant:innen-Verkehr.
    •    Atelier mit Showroom & Werkstatt: Für Künstler:innen, Designer:innen oder Handwerker:innen, die Arbeiten, Ausstellen und Wohnen kombinieren möchten.
    •    Mehrgenerationenwohnen: Abtrennbare Einheiten für ältere Angehörige, junge Erwachsene oder Au-pair mit eigenem Zugang.
    •    WG-Lösung oder Familienwohnung mit großzügigem Gemeinschaftsbereich und optionaler Arbeits-/Fitnesszone.
    •    Ordination mit Behandlungsraum & Wartezimmer: auch für Therapeut:innen, Heilpraktiker:innen oder Ärzt:innen interessant.
    •    Seminarwohnung oder Retreat Space: Mit etwas Feinschliff und Möblierung perfekt für kleine Gruppenformate, Yoga, Coaching oder Schulungen.

Das Potenzial dieser Liegenschaft lässt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Begehung erfassen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir begleiten Sie professionell von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss.

Zusatzinfo: Die Wohnung wird derzeit so gut wie nicht bewohnt. Die Heiz- und Energiekosten fallen daher aktuell kaum ins Gewicht und werden verbrauchsabhängig über die zentrale Gasheizungsanlage (Contractingvertrag mit KELAG) zusätzlich verrechnet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}