Privatsphäre & Panorama – Großzügige Gartenwohnung mit Mietkauf-Option in Ruhelage von Kössen

Privatsphäre & Panorama – Großzügige Gartenwohnung mit Mietkauf-Option in Ruhelage von Kössen

Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 103 m²

• Zimmer: 3

• Terrassen: 2 (nahezu vollständig überdacht)

• Garten: ca. 160 m² Privatgarten

• Baujahr: 2024 | Erstbezug

• Monatliche Miete: € 1.900,– brutto inkl. Betriebskosten (Betriebskosten € 180.-)

• Kaufpreis € 790.000.-

• Vertragsform: Mietkauf nach Vereinbarung

Wohnen heute – Eigentum morgen

Hochwertige Gartenwohnung mit attraktiver Mietkauf-Lösung

In absoluter Ruhelage, nur rund 15 Gehminuten vom Ortszentrum der charmanten Tiroler Gemeinde Kössen entfernt, befindet sich diese exklusive Gartenwohnung in einem hochwertigen Neubau mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung mit einem flexiblen Mietkaufmodell – ideal für Eigennutzer:innen, die heute stilvoll wohnen und sich gleichzeitig den Weg ins Eigentum offenhalten möchten.

Mietkauf – das Modell im Überblick

• Monatliche Bruttomiete: € 1.900,– inkl. Betriebskosten

• Nettomiete: wird zu 100 % auf den späteren Kaufpreis angerechnet

• Kaufoption: Ausübung zu einem späteren Zeitpunkt nach vertraglicher Vereinbarung

• Planungssicherheit: Klare Rahmenbedingungen bereits ab Mietbeginn

Durch die vollständige Anrechnung der Nettomiete auf den Kaufpreis wird der Aufbau von Eigenkapital erleichtert und der spätere Erwerb der Immobilie wirtschaftlich attraktiv gestaltet.
Die genaue Ausgestaltung des Mietkaufmodells (Kaufpreis, Optionsfrist, Anrechnungssystematik, etwaige Anzahlung) erfolgt individuell und wird im Mietkaufvertrag verbindlich geregelt.

Wohnen mit Anspruch – Qualität, Ruhe und Design

Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet rund 103 m² Wohnfläche. Zwei großzügige, nahezu vollständig überdachte Terrassen sowie ein ca. 160 m² großer Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt.

Großzügige Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und der direkte Zugang zu den Außenflächen sorgen für helle Räume, Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Raumaufteilung

• Großzügige Diele / Garderobe

• Gäste-WC

• Hauswirtschafts- / Abstellraum

• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite

• Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Direkter Zugang zu beiden Terrassen und dem Garten

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil sind inkludiert.

Ausstattung & Bauweise

• Massive Ziegelbauweise im Energiesparhausstandard

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Heizsystem über Luftwärmepumpe – nachhaltig & effizient

• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug

• Schlüsselfertige Ausführung

• Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen

Lage & Infrastruktur – Leben, wo andere Urlaub machen

Die Immobilie liegt in einer absoluten Ruhelage in Kössen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:

• Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Nahversorgung in Gehdistanz

• Busverbindungen in die umliegenden Regionen

• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür

• Nähe zum Ski- und Erholungsgebiet der Region Kaiserwinkl

Fazit

Diese Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Neubau, großzügigem Privatgarten und einem klar strukturierten Mietkaufmodell, bei dem die Nettomiete zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Eine ideale Lösung für qualitätsbewusste Eigennutzer:innen mit Weitblick.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}