Stuttgart - GREEN BUILDING-Investment – nachhaltige Büroflächen mit Zukunft

• Standort: Stuttgart‑Ost (Talstraße 124), direkt gegenüber dem historischen Gaskessel, fußläufig zu Neckarpark, U‑/Busstationen (U9, Bus 45), und schnelle Anbindung an B14/B10/A8/A81

• Flächenangebot: ca. 7.957 m² (teilbar ab 285 m²) hochwertig ausgestattete Büroeinheiten auf 4 Geschossen

• Nutzungsmöglichkeiten: flexibel gestaltbar – von Zellen‑ über Kombi‑ bis hin zu modernen Open-Space-Büros; jede Einheit mit eigener „Service Unit“ inkl. Teeküche, Sanitär, EDV- und Kopierraum

• Ausstattung: Erstbezug (Baujahr 2021/2023), voll klimatisiert, Betonkernaktivierung, „Think Tanks“, begrünter Innenhof & Dachterrassen – prämierte Architektur (Iconic Award, Effizienzpreis Bauen & Modernisieren 2022/Silber)

• Nachhaltigkeit & Betriebskosten: Green Building-Standard, Passivhaus-Ansatz, Energiebedarf ca. 65 kWh/(m²a), Innenausstattung optimiert für Effizienz – fixe NK-Pauschale

• Mobilität: 72 Pkw‑Stellplätze, Fahrradabstellplätze, EnBW Multi‑Energy‑Tankstelle (E‑, Gas-, Wasserstoff-Tank)

Eine rentable investition, die sich lohnt.

• Top-Lage – Top-Nachfrage: Nähe Sport- & Kulturzentren (Neckarpark, Mercedes‑Arena, Wilhelma), stark wachsende Büromärkte → attraktive Wertsteigerungspotenziale

• Premium-Ausbau & Flexibilität: moderne Raumkonzepte, hochwertige Innenausstattung (Brandschutz, Akustik, Lichtdesign) – Ideal für anspruchsvolle Mieter und New‑Work-Konzepte

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Es ist mehr als nur Bürofläche – es ist ein strategisches Investment in eine nachhaltige Zukunft. Perfekt für Investoren mit Weitblick: attraktive Renditen, energetische Effizienz & flexible Nutzung in Spitzenlage.

Gerne berücksichtigen wir sämtliche Anfragen, die Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten.