Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten & befristetem Wohnrecht – Kössen

Kaufpreis: € 399.000,–
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Gartenfläche: ca. 186 m² mit Fischteich
Zimmer: 3
Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
Baujahr: ca. 1963 (vollsaniert 2013)
Verfügbarkeit: Befristetes Wohnrecht für einen Herrn (geb. 1954) – Dauer: max. 20 Jahre

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kössen – eingebettet in eine malerische Naturkulisse und dennoch gut angebunden. Das Haus wurde ca. im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Die umfassende Sanierung im Jahr 2013 hat das Gebäude in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand versetzt, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre harmonisch vereint.

Auf einem Grundstück von rund 326 m² bietet das Objekt ca. 105 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist der rund 186 m² große Garten mit einem stilvoll gestalteten Fischteich – eine wahre Oase der Ruhe für Naturliebhaber.

Ausstattung & Merkmale

• Funktionale 3-Zimmer-Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Flächen

• Saniertes Wohnhaus – moderner technischer und optischer Standard

• Großer Garten mit Fischteich – Rückzugsort für Naturliebhaber

• 1 Garagenstellplatz & 1 Freiplatz inklusive

• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nahversorgung

• Golfplatz Kössen in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf

Besonderheiten

Im Grundbuch ist ein befristetes Wohnrecht für einen Herrn (Jahrgang 1954) eingetragen. Dieses gilt maximal für die Dauer von 20 Jahren ab Eintragung und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Hinweis: Eine sofortige Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Die Immobilie eignet sich daher vorrangig für Anleger mit langfristiger Perspektive, die auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial setzen.

Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftsperspektive legen: Dieses gepflegte Haus in Kössen vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch das befristete Wohnrecht mittelfristig Potenzial für die Eigennutzung.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}