Einmalige Gelegenheit in der Wildschönau – Einfamilienhaus in Bestlage mit Einliegerwohnung u. Freizeitwohnsitzwidmung

Kaufpreis:
€ 750.000,00

Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz-Widmung)

Wohnnutzfläche EG/OG

ca. 141 m²

Wohnnutzfläche Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz)

ca. 60 m²

Lager und Technikräume

ca. 77 m²

Grundstücksfläche:

527 m² (Widmung: reines Wohngebiet)

Highlights:

• Genehmigte Freizeitwohnsitz-Widmung der Einliegerwohnung (ca. 60 m²) – selten & besonders wertvoll

• Sehr sonnige Aussichtslage oberhalb des Zentrums von Oberau

• Massivbauweise mit Keller und Garage

• Einliegerwohnung im Rohbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung oder touristischen Vermietung

• Solaranlage vorhanden (16,5 m² Kollektorfläche)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
• Windfang, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad
• Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (ca. 51 m²):
• Drei Schlafzimmer, Badezimmer

Untergeschoss (ca. 137 m²):
• Technik- und Lagerräume (teilweise im Rohbauzustand)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang – Freizeitwohnsitzwidmung!
• Großzügige Garage mit Lagerraum

Zustand & Ausstattung:

• Klassische Architektur der 1990er-Jahre
• Holzfenster (2-fach-Verglasung)
• Heizung über zentralen Kachelofen & Pufferspeicher 
• Böden: Fliesen und Holzböden
 

Besonderheiten:

• Freizeitwohnsitz mit Widmung – eine seltene Möglichkeit in Tirol
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Vermietung, Zweitwohnsitz
• Sehr gute Sonnenlage & Aussicht
• Ideal für Ruhesuchende, Familien oder Investoren

Rechtliche Hinweise:

Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Der Energieausweis liegt vor (HWB-Klasse: E, <200 kWh/m²a). Die Einliegerwohnung ist als Freizeitwohnsitz behördlich gewidmet, befindet sich jedoch noch im Rohbauzustand.

Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}