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3-ZIMMER WOHNUNG – IDEALE ANBINDUNG AM RANDE VON INNSBRUCK
, Josef Wilberger Straße
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Preis
€ 299.000
Nebenkosten
€ 324,94
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Fahrradraum
Ja
HWB-Klasse
D
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1970
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
365994
Aktualisiert am
07.05.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00283
3-ZIMMER WOHNUNG – IDEALE ANBINDUNG AM RANDE VON INNSBRUCK
LAGE
Im östlichen Teil von Innsbruck, ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich in attraktiver und zugleich hervorragend angebundener Lage, die gegenständliche Immobilie im Stadtteil Arzl. Dieser zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden und ist Teil der sogenannten MARTHA-Dörfer (Mühlau, Arzl, Rum, Thaur, Hall, Absam), die für ihre hohe Lebensqualität bekannt sind.
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BESCHREIBUNG
Die ca. 71,81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Die separate Küche überzeugt durch eine helle Fensterfront, eine großzügige Speisekammer sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Ein separates, kürzlich saniertes WC ist vorhanden.
Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehmes Morgenlicht und einen freundlichen Start in den Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, wodurch der Raum besonders lichtdurchflutet wirkt. Der Balkon stellt ein besonderes Highlight dar: Durch seitliche Mauern ist er optimal vor Wind und Witterungseinflüssen geschützt und ermöglicht ein ungestörtes Verweilen im Freien. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick auf den weitläufigen Allgemeingarten sowie auf die beeindruckende Nordkette – perfekt, um bei einer Tasse Kaffee die Ruhe und Aussicht zu genießen.
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Die Wohnung ist laut Grundriss wie folgt aufgeteilt:
•Vorraum: ca. 8,4 m²
•Küche: ca. 10,14 m²
•Speisekammer: ca. 1,6 m²
•WC: ca. 1,36 m²
•Bad: ca. 3,95 m²
•Schlafzimmer 1: ca. 14,96 m²
•Schlafzimmer 2: ca. 12,04 m²
•Wohnzimmer: ca. 19,36 m²
•Balkon: ca. 3,24 m²
•Kellerabteil: ca. 5 m²
Die Wohnung ist mit zeitlosem Granitboden sowie klassischem Stabparkett ausgestattet. Die Fenster entsprechen dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Raffstores vorhanden, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.
Ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht vorhanden. Für die Sanierung der Elektrik liegt bereits ein Angebot in Höhe von € 28.800,- vor.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist als Zubehör im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Bei dieser Immobilie ist zu beachten, dass es sich um einen GEMEINNÜTZIGEN BAU handelt und somit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. Es kann kein freier Mietzins verlangt werden.
Diese Wohnung in der Josef Wilbergerstraße 26 in Innsbruck bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und perfekt Familien geeignet.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – ehrlich, transparent und mit Blick auf das, was wirklich zählt.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Immobilie zu Ihnen passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
LAGE
Im östlichen Teil von Innsbruck, ca. 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich in attraktiver und zugleich hervorragend angebundener Lage, die gegenständliche Immobilie im Stadtteil Arzl. Dieser zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden und ist Teil der sogenannten MARTHA-Dörfer (Mühlau, Arzl, Rum, Thaur, Hall, Absam), die für ihre hohe Lebensqualität bekannt sind.
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BESCHREIBUNG
Die ca. 71,81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1967 errichteten Wohnanlage.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Die separate Küche überzeugt durch eine helle Fensterfront, eine großzügige Speisekammer sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Ein separates, kürzlich saniertes WC ist vorhanden.
Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehmes Morgenlicht und einen freundlichen Start in den Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, wodurch der Raum besonders lichtdurchflutet wirkt. Der Balkon stellt ein besonderes Highlight dar: Durch seitliche Mauern ist er optimal vor Wind und Witterungseinflüssen geschützt und ermöglicht ein ungestörtes Verweilen im Freien. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick auf den weitläufigen Allgemeingarten sowie auf die beeindruckende Nordkette – perfekt, um bei einer Tasse Kaffee die Ruhe und Aussicht zu genießen.
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Die Wohnung ist laut Grundriss wie folgt aufgeteilt:
•Vorraum: ca. 8,4 m²
•Küche: ca. 10,14 m²
•Speisekammer: ca. 1,6 m²
•WC: ca. 1,36 m²
•Bad: ca. 3,95 m²
•Schlafzimmer 1: ca. 14,96 m²
•Schlafzimmer 2: ca. 12,04 m²
•Wohnzimmer: ca. 19,36 m²
•Balkon: ca. 3,24 m²
•Kellerabteil: ca. 5 m²
Die Wohnung ist mit zeitlosem Granitboden sowie klassischem Stabparkett ausgestattet. Die Fenster entsprechen dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Raffstores vorhanden, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.
Ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht vorhanden. Für die Sanierung der Elektrik liegt bereits ein Angebot in Höhe von € 28.800,- vor.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist als Zubehör im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Bei dieser Immobilie ist zu beachten, dass es sich um einen GEMEINNÜTZIGEN BAU handelt und somit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. Es kann kein freier Mietzins verlangt werden.
Diese Wohnung in der Josef Wilbergerstraße 26 in Innsbruck bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und perfekt Familien geeignet.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – ehrlich, transparent und mit Blick auf das, was wirklich zählt.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Immobilie zu Ihnen passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.