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Bungalow samt 2 Bauparzellen (842 m² + 650 m²) in sonniger Grünruhelage in der Wein- und Thermenregion Baden

NiederösterreichBadenBerndorf, Herrenhausweg 11

1.492 m2

Grundstücksgröße

Preis

Baugrundstück mit 650 m² Baugrundstück mit 842 m² Ferienhaus

€ 849.000

Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
298643
Aktualisiert am
12.06.2023
Ablaufdatum
12.06.2023

Bungalow:

Das Hartl-Fertigteilhaus ist nach Süden und Westen ausgerichtet und liegt in sonniger und absoluter Grünruhelage mit herrlicher Aussicht.

Raumaufteilung:

- großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse,

- Küche,

- Schlafzimmer,

- zwei Kinderzimmer,

- Badezimmer, separates WC,

- AR, Eingangsbereich mit Windfang,

- Wohnkeller mit nochmals 100 m².

Der Bungalow wird mit Festbrennstoffen oder Öl und mit einem Kachelofen beheizt. Die Zentralheizung ist zu sanieren und der Standort eignet sich ideal für eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage.

Ein großes Swimmingpool mit neuer Badpumpe und einer zweiten Terrasse laden zum Relaxen ein.

Grundstücke:

Die beiden Baugrundstücke samt Bungalow befinden sich in einer begehrten Wohngegend südlich von Wien in Berndorf im Bezirk Baden und haben eine Gesamtgröße von 1492 m².

Das erste Baugrundstück hat eine Grundgröße von 650 m² und ist mit einem Hartl-Fertigteilhaus mit einer Wohnfläche von 102m² und vollständig unterkellert, bebaut bzw. mit 3 Wohneinheiten bebaubar.

Das zweite Baugrundstück hat eine Grundgröße von 842 m²und liegt dahinter (mit einer Fahne zu befahren) und ist ebenfalls mit 3 Wohneinheiten bebaubar.

Verbauungsmöglichkeit:

40% Bebauungsdichte
offene Bebauungsweise
Gebäudehöhe max. 6 m
3 Wohneinheiten pro Grundstück (gesamt 6)

Beide Grundstücke sind als Bauland gewidmet.

Lage:

Die Grundstücke selbst liegen in absoluter ruhiger, idyllischer Lage am Stadtrand von Berndorf. Hinter der Liegenschaft befindet sich ein Feld und unverbaubares Grünland und ca. 150m danach Wald und Hügel. Die Lage ist nach Süden und Westen ausgerichtet, sehr sonnig mit herrlicher Aussicht. Beide Grundstücke haben zusammen eine Gesamtgröße, die einzigartig ist und sehr rar geworden sind.
Die Wein- und Thermenregion Baden bietet ein mildes Klima und zahlreiche Heurigen-Betriebe.

Das Objekt ist ausserdem geeignet für zwei Haushalte (zwei Familien oder Freunde), die nebeneinander wohnen möchten.

Infrastruktur:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, ein Gymnasium, ÄrztInnen, kulturelle Veranstaltungen im Stadttheater Berndorf, Caféhäuser und Gastronomie bis hin zur Zuganbindung an die Südbahn ist alles vorhanden. In 20 Autominuten sind Sie in der Kurstadt Baden und in 45 Autominuten in Wien.

Die Grundstücke eignen sich optimal zur Bebauung, (auch für zwei Haushalte), für Projekte, zur Geldanlage, für Investoren, zur Eigennutzung und als Ferienimmobilie.

Sie ersparen sich die Makler-Provision!

Für weitere Fragen, Unterlagen, einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte an oder schreiben uns eine E-Mail. Gerne auch am Wochenende!

KEINE MAKLER BITTE!