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Wattens: komfortable 3-Zimmer-Wohnung

TirolInnsbruck - LandWattens

3

Zimmer

84,53 m2

Wohnfläche

Preis

€ 445.000

Betriebskosten:
€ 303,43
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Pellets
Fernwärme
Fußbodenheizung
Ofen/Kamin
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Balkon
Ja
Terrasse
10.09 m2 
Keller
4.83 m2 
HWB (kwh/m2a)
82.21
HWB-Klasse
C
FGEE
1.67
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Mai
Anzeigen-ID
298437
Aktualisiert am
27.01.2023
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
justimmo_366038_5959/186
Wattens: komfortable 3-Zimmer-Wohnung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer in den Jahren 1989/1990 erbauten Wohnanlage und sie ist ideal nach Westen und Osten ausgerichtet.

Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum mit Garderobe und angrenzendem WC. Glaselemente bringen einerseits das Licht in den Vorraum und andererseits bieten sie einen kleinen Einblick von hier aus direkt ins Wohnzimmer.

Der Vorraum öffnet sich links in Richtung Küche und Wohnzimmer. Die Küche mit Fenster ist recht großzügig gestaltet und verfügt noch über einen zusätzlichen Abstellraum/Speis mit praktischen ca. 3 m2 Staufläche.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie – beim Essbereich und in der Chillecke. In den Übergangszeiten und dem Winter sorgt ein Pelletofen für wonnige Wärme und Wohlfühlatmosphäre.

Ein schöner dem Wohnzimmer vorgelagerter Westbalkon lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein.

Der zweite Teil der Wohnung befindet sich rechts vom Vorraum, Sie gehen über eine kleine Treppe nach oben in die Ruhe- oder Rückzugsbereiche der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Böden der Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, der Vorraum, Sanitäreinheiten und die Küche sind gefliest.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Wohnung für eine Kleinfamilie oder für Pärchen mit Homeofficenutzung.

Zusatzausstattung:

  • Einbauküche
  • Badezimmerausstattung
  • Pelletofen

Ein eigener Kellerraum mit ca. 4,83 m2 und ein Garagenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Heizung:         Fernwärme und Zusatzofen (Pellets)

Bezug:            ab Mai oder nach Vereinbarung

Gerne stellen wir Ihnen diese komfortable Wohnung vor - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

 

 

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wattens ist ein Marktgemeinde mit rund 8.100 Einwohnern und besonders bekannt für die Firma Swarovski, den Wunderkammern der Kristallwelten, sowie einem weiteren sehr großen Arbeitgeber, der Papierfabrik Wattens. Die Infrastruktur der Marktgemeinde ist für jung und alt sehr gut. Die Ritter-Waldauf-Straße befindet sich am nord-westlichen Bereich von Wattens, in unmittelbarer Nähe zu den verschiedenen Freizeiteinrichtungen (Fußballplatz, Tennisplätze, Spazierwege). Die sehr beliebte und sonnige Wohngegend ist hervorragend erreichbar – einerseits gelangen Sie ihn wenigen Minuten ins Ortszentrum, aber auch zu den Autobahnzubringern, zum Flughafen Innsbruck oder in wenigen Minuten (auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß) zum Bahnhof. Große Grünflächen bieten schöne Spaziergänge zwischen Wattens und Volders. Ebenfalls das Wattental und die umliegenden Wandergebiete sind schnell erreichbar und bieten wunderbare Freizeiterlebnisse.