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SELTENE GELEGENHEIT: EIN GASTRONOMIE-JUWEL IN BESTLAGE ab sofort zu übergeben!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Zentrum

500 m2

Nutzfläche

Gesamtmiete

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Ust und Betriebskosten

€ 12.240

Miete pro m2:
€ 17,00
Netto-Kaltmiete:
€ 8.500
Nettomiete ohne Ust, Neben-und Betriebskosten
Betriebskosten:
€ 1.000
zzgl. 20 % Ust
USt
€ 1.700
Heizung
€ 800
Kaution
€ 600.000
zzgl. 20 % Ust Gesamte Einrichtung.
Alles Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Fernwärme
Anzeigen-ID
297291
Aktualisiert am
02.02.2023
Ablaufdatum
31.12.2023

!!! GASTRONOME AUFGEPASST:  Eines der bekanntesten Café-Restaurants in Innsbruck gelangt zur Übernahme !!!

INFO: Das top platzierte Lokal ist nicht nur seit vielen Jahren bekannt sondern auch bestens eingeführt und sucht nun AB SOFORT einen neuen Pächter / eine neue Pächterin!

Da der jetzige Betreiber in den wohl verdienten Ruhestand geht, steht AB SOFORT dieses umsatzstarke Café-Restaurant zur Miete. 

Die Gesamtfläche beträgt ca. 500m² inkl. überdachtem Garten. Das Lokal bietet im Erdgeschoss ca. 150 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 50 Sitzplätze in einem großen überdachten Gastgarten im Innenhof. Im Untergeschoss befinden sich das Büro, Lagerflächen, Kühlräume sowie das Kunden WC. In der separaten, modern ausgestatteten Gastroküche gelingt die perfekte Zubereitung von köstlichen Speisen. 

Großer Vorteil: Das Lokal eignet sich für zahlreiche Konzepte, derzeit ist es ein erfolgreiches Café-Restaurant mit Pizzeria. Die neuwertige Einrichtung befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand. Sie wurde erst vor wenigen Jahren erneuert - die Kosten hierfür beliefen sich auf über EUR 1 Mill. ! Der neue Pächter / die neue Pächterin kann für eine Ablösesumme von nur netto  EUR 600.000,- zzgl. 20 % Ust die komplette Einrichtung übernehmen und das Geschäft sofort nach Übergabe gleich weiter betreiben. 

Wichtig: Mit der aktuellen Betriebsanlagengenehmigung kann sowohl ein Restaurant, eine Bar sowie ein Café betrieben werden. Zur Übernahme des Lokals ist eine gewisse Bonität erforderlich. Der Betrieb wird bezugsvertragsfrei übergeben und man kann einen Teil der Ablösesumme durch Sponsoren (Biervertrag) finanzieren. 

 

HARD FACTS: 

Lage: NAHE HAUPTBAHNHOF Innsbruck

Objektart: Gastgewerbe

Nutzungsart: Gastgewerbe  (Restaurant, Café, Bar)

Vermarktungsart: Miete/Pacht

Fläche Innenbereich EG+UG :  ca. 400 m² (ca. 150 Sitzplätze)

Gartenfläche EG: ca. 100  m² (ca. 50 Sitzplätze) - durch Überdachung Ganzjahresbetrieb möglich!

UG: Büro, Lagerflächen, Kühlräume, 2 WCs

Zustand: Modernisiert

Mietverhältnis: unbefristet

Beziehbar: nach Vereinbarung

Gesamtmiete: ca.12.240,00 € inkl Ust und BK

Miete ca 8.500.-€ zzgl. 20 % Ust

BK und Heizkosten 1.600.-zzgl. 20 % Ust

Nebenkosten:

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ablöse: EUR 600.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaution:  3 Bruttomonatsmieten

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Für weitere Fragen stehen wir  gerne zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Objektbeschreibung:

ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER / ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTINNEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR DAHER UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen.

 

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Nihat Silak 

+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++

 

Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.

Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat.

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Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten.

SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

 

SAGENTUS Immobilien

Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)

www.sagentus.at