7Zimmer |
185 m2Wohnfläche |
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Erweiterbares Mehrfamilienhaus
Ruhige, sonnige Lage mit großem Garten und mit Erweiterungspotenzial
In schöner Lage gelangt in Zirl dieses Mehrfamilienhaus in den Verkauf. Von der großzügigen Gartenfläche aus hat man einen Blick auf das Inntal.
Das Haus stellt auch ein interessantes Anlageobjekt mit Potenzial für Bauträger dar. Ein Anbau wäre möglich und es liegen bereits Pläne für zwei zusätzliche Wohneinheiten vor (um eine Baubewilligung müsste man erst wieder ansuchen).
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut. 2002 wurde im östlichen Bereich ein Zubau errichtet. 2017 wurde das Dach teilsaniert bzw. erneuert (Prefa Dach, Zubau samt Eingangsbereich mit Ziegeldach). Im Jahr 2018 wurde die große Überdachung zum Eingangsbereich errichtet, unter der man ca. 30 m² zusätzliche Terrassenfläche zur Verfügung hat.
Aktuell befinden sich in dem Haus zwei getrennte Wohneinheiten.
Im Erdgeschoß situiert ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Dazu gehört eine ca. 16 m² große Südwest-Terrasse. Beheizt wird das EG über eine elektrische Deckenheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien versehen. Eine Verglasung der Terrasse wäre unter Umständen möglich.
Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus 5 Zimmern und 2 Badezimmern (nicht im Plan ersichtlich) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 117 m². Auf einem ca. 11,5 m² großen Südbalkon kann man die Sonne genießen. Von der Küche gelangt man auf einen ca. 3 m² großen Westbalkon. Diese Wohnung verfügt über eine 2-fach-Verglasung. Die Elektrik, die Sanitäre und die Heizung wurden 2002 saniert. Beheizt wird das OG mit Gas (Heizungsanlage im Dachboden).
Im Keller gibt es einen Partyraum und einen Fitnessraum mit Boulderwand! Außerdem bieten eine Waschküche und ein Lager viel Platz.
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und zwei AAPs im Freien gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.
ECKDATEN:
Objekttyp: Liegenschaft
Grundstücksfläche: 638 m²
Bebauung: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1974/2002/2018
Zustand: Teilsaniert
Wohnnutzfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 7
Terrassen: ca. 45 m²
Garten: ca. 426 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Parkplatz: 3 Garagen, 2 AAPs
Heizung: Elektrisch, Gas
Heizwärmebedarf: in Arbeit
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Ihre Ansprechpartnerin
FRAU BARBARA LECHLEITNER
NEBENKOSTEN
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Nahversorgung
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap