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Ibk/Mühlau: sanierter Altbau zum Wohnen/Arbeiten! 3-Zimmer mit Veranda und AAP

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Anton-Rauchstraße

3

Zimmer

133 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

inkl. 10 % USt und Btk zzgl. AAP im Freien (bei Anmietung/Nutzung überwiegend als Wohnung)

€ 1.760

Miete pro m2:
€ 10,08
Netto-Kaltmiete:
€ 1.340
zzgl. 10 % bzw. 20% USt, Btk und zzgl. AAP im Freien
Kaltmiete:
€ 1.474
inkl. 10 % USt zzgl. Btk und AAP im Freien (bei Anmietung/Nutzung überwiegend als Wohnung)
Betriebskosten:
€ 286
mtl. acto inkl. Heizung/Warmwasser und inkl. 10% Ust (bei Anmietung/Nutzung überwiegend als Wohnung)
Einmalkosten:
Kosten MV-Erstellung: € 375,-- zzgl. 20% USt, Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt, nur bei Büro), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Preis Stellplatz:
€ 60
mtl. inkl. 20% USt - der AAP ist im o.a. Mietzins nicht enthalten
USt
€ 134
Kaution
3 BMM, gerundet
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Zentralheizung
Badezimmer
1
HWB (kwh/m2a)
96
HWB-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
297111
Aktualisiert am
25.01.2023
Befristung
3-5 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2023

Diese Räumlichkeit liegt im Hochparterre einer Villa mit nur 3 Parteien im Stadtteil Ibk/Mühlau in der Anton-Rauchstraße. Das Objekt ist Richtung NSW ausgerichtet und besticht durch seine großen Zimmer, dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten und der Innenstadtnähe bzw. sehr guten Anbindung (mehrere Buslinien, Fahrrad) 

Das Objekt wird bevorzugt als Büro bzw. gerne auch als Wohn/Arbeitsobjekt vermietet - wenn das Objekt überwiegend als Wohnobjekt genutzt wird, ändert sich die USt von 20% auf 10%(!) 

Bezug: ab sofort 

Raumaufteilung: gr. Vorraum, 3 Zimmer (zw. 28- 31 m², alle getrennt begehbar), Wohnküche, DU/WC, Veranda/Loggia 

Ausstattung: Das Objekt wurde soeben beinahe komplett saniert: Elektrik inkl. FI-Schalter, Böden, Anstrich der Wände/Decken und der Türen/Türstöcke), Internet/Telefon: ja z. Bsp Telekom/A1, UPC, div. Beleuchtungskörper

MIETE als Büro: € 1.980,-- inkl. 20% USt, Btk und einem AAP im Freien (Nettomiete: € 1.340,--, AAP: € 50,--)

MIETE als Wohnen/Arbeiten: € 1.820,-- inkl. 10% USt, Btk und 1 AAP im Freien (Nettomiete: € 1.340,--, AAP: € 50,--)

Sonstiges: das Objekt kann auch zu Wohn/Arbeitszwecken angemietet werden, wenn das Objekt überwiegend als Wohnobjekt genutzt wird, ändert sich die USt von 20% auf 10%(!) 

Kaution: € 6.000,-- bzw. € 5.500,-- (3 BMM, gerundet) 

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag – 1 bzw. 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre – 2 bzw. 3 BMM plus USt (je nach Anmietung – Büro oder Whg) 

Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt, nur bei Büro) 

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind. 

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!