3Zimmer |
133 m2Wohnfläche |
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Diese Räumlichkeit liegt im Hochparterre einer Villa mit nur 3 Parteien im Stadtteil Ibk/Mühlau in der Anton-Rauchstraße. Das Objekt ist Richtung NSW ausgerichtet und besticht durch seine großen Zimmer, dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten und der Innenstadtnähe bzw. sehr guten Anbindung (mehrere Buslinien, Fahrrad)
Das Objekt wird bevorzugt als Büro bzw. gerne auch als Wohn/Arbeitsobjekt vermietet - wenn das Objekt überwiegend als Wohnobjekt genutzt wird, ändert sich die USt von 20% auf 10%(!)
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung: gr. Vorraum, 3 Zimmer (zw. 28- 31 m², alle getrennt begehbar), Wohnküche, DU/WC, Veranda/Loggia
Ausstattung: Das Objekt wurde soeben beinahe komplett saniert: Elektrik inkl. FI-Schalter, Böden, Anstrich der Wände/Decken und der Türen/Türstöcke), Internet/Telefon: ja z. Bsp Telekom/A1, UPC, div. Beleuchtungskörper
MIETE als Büro: € 1.980,-- inkl. 20% USt, Btk und einem AAP im Freien (Nettomiete: € 1.340,--, AAP: € 50,--)
MIETE als Wohnen/Arbeiten: € 1.820,-- inkl. 10% USt, Btk und 1 AAP im Freien (Nettomiete: € 1.340,--, AAP: € 50,--)
Sonstiges: das Objekt kann auch zu Wohn/Arbeitszwecken angemietet werden, wenn das Objekt überwiegend als Wohnobjekt genutzt wird, ändert sich die USt von 20% auf 10%(!)
Kaution: € 6.000,-- bzw. € 5.500,-- (3 BMM, gerundet)
Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag – 1 bzw. 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre – 2 bzw. 3 BMM plus USt (je nach Anmietung – Büro oder Whg)
Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt, nur bei Büro)
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!