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Lichtdurchflutete, sanierte 126m² (+20.8m² Freifläche) 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Zirl +Garage

TirolInnsbruck - LandZirl, Bühelstraße

3

Zimmer

126 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatliche Gesamtbelastung inklusive Miete Wohnung plus Miete Garage inkl. 10% USt. für Wohnung und 20% Ust. für Garagenplatz. (exkl. Heizung/WW und Strom)

€ 1.645

Einmalkosten:
Provisionsfrei
Preis Stellplatz:
€ 108
Miete Garage netto: 90€ (108€ brutto (20% USt))
Kaution
€ 4.610
3 Brutto Monatsmieten
Grundstücksgröße
146,8 m2
Nebenräume
2.0
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Gas
Zentralheizung
Badezimmer
2
Balkon
11,60 m2 
Terrasse
9,20 m2 
Keller
5,00 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
104,8
HWB-Klasse
D
FGEE
1,54
FGEE-Klasse
D
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
01.01.2023
Anzeigen-ID
297105
Aktualisiert am
19.12.2022
Befristung
3 Jahre mit Verlängerungsmögl.
Ablaufdatum
19.12.2022

Ab 01.01.2023 gelangt eine frisch sanierte, sehr geräumige, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im obersten Geschoß mit Aussicht über die Dächer von Zirl und die umgebenden Berge zur Vermietung. Die Wohnung wurde 2021 aufwendig saniert. (mehr Fotos folgen in Kürze)

Die Wohnung befindet sich im dritten (obersten) Geschoß und ist Ost/Süd/West ausgerichtet. Vom großen Vorraum gelangt man direkt in ein Gäste WC, die geräumige Küche mit Essplatz und das große 40m² große Wohnzimmer. An die Küche anschließend befindet sich ein 5.8m² großer Süd/West Balkon. An das Wohnzimmer anschließend befindet sich die 9.2m² große Süd Terrasse. Geht man im Vorraum weiter, kommt man in einen großen Flur, welcher die beiden sehr großen Schlafzimmer (19.8 und 21.2 m²), das modern ausgestattete Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche und einen geräumigen Abstellraum erschließt. Das 19.8m² Schlafzimmer hat außerdem einen 5.8m² großen Ost-Balkon.

Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein Garagenstellplatz in der hausinternen Tiefgarage.

- Vorraum 10.4 m²

- Gäste WC 2.5m²

- Küche 13.5m² plus 5.8m² Balkon (Süd/west)

- Wohnraum 40.2m² plus 9.2m² Terrasse (Ost/Süd/West)

- Flur 8.2m²

- 1. Schlafzimmer 19.8m² plus 5.8m² Balkon (Ost)

- 2. Schlafzimmer 21.2m²

- Bad (mit Badewanne, Dusche und WC) 6.4m²

- Abstellraum 3.8m²

Von der gesamtem Wohnung aus hat man einen fantastischen Ausblick über die Dächer von Zirl und die umgebenden Berge. Der Sonnenaufgang ist ein Highlight. Die Wohnung befindet sich mitten im Dorfzentrum von Zirl. Im Haus befindet sich das Gemeindeamt, eine Bank und ein Billa ist im Nebengebäude.

Kosten:

Gesamtbelastung Miete Wohnung plus Garage (brutto): 1645 € (exklusive Heizung/WW und Strom)

Miete Wohnung netto inkl. Betriebskosten (BK: 179.20€): 1397,2€ (1536,92 brutto (10% USt))

Miete Garage netto: 90€ (108€ brutto (20% USt))

Die Heizungsart ist eine Gaszentralheizung. Monatlich zur Miete werden deshalb noch die Kosten von Warmwasser und Heizung einbezogen. Die Hausverwaltung hat bereits die Gaskosten für 2023 abgefragt und an die steigenden Preise angepasst. Diese belaufen sich ab 01.01.23 als Vorschreibung 287.15€ netto für Heizung und 22.27€ netto für Warmwasser. Es wird jedoch stark von einer Rückzahlung am Ende des Jahres ausgegangen.

Die Wohnung ist derzeit mit modernen, neuen Designer Möbeln eingerichtet. Gegen Ablöse können die Möbel übernommen werden. Ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen wäre somit möglich. Ablöse nach Vereinbarung.

Befristung vorerst 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung nach beidseitigem Einverständnis.

Kaution 3 BMM.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Zirl. Alle Geschäfte des täglichen Lebens (Billa, Apothekte, Bipa, Banken, MPreis etc,...) sind innerhalb von 1-4 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle nach Innsbruck,.. und Richtung Telfs,... befindet sich nur 1 Gehminute entfernt (im Prinzip vor dem Haus). Auf der Autobahn A12 ist man in 2 minuten und ebenfalls ist man in 2 Minuten auf der Bundesstraße Richtung Seefeld, Garmisch,...