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Ibk/Mühlau: sanierter Altbau! 3-Zimmer-Büro bzw. Wohnen/Arbeiten mit Veranda und AAP

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Anton-Rauchstraße

3

Zimmer

133 m2

Nutzfläche

Gesamtmiete

inkl. 20% USt, Btk und zzgl. AAP im Freien

€ 1.920

Miete pro m2:
€ 10,08
Netto-Kaltmiete:
€ 1.340
zzgl. 20% USt, Btk und AAP im Freien
Betriebskosten:
€ 260
mtl. acto inkl. Heizung/Warmwasser zzgl. Ust
Einmalkosten:
Kosten MV-Erstellung: € 375,-- zzgl. 20% USt, Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt, nur bei Büro), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Preis Stellplatz:
€ 60
mtl. inkl. 20% USt - der AAP ist im o.a. Mietzins nicht enthalten
Kaution
€ 6.000
3 BMM, gerundet
Nebenräume
1.0
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Zentralheizung
Badezimmer
1
HWB (kwh/m2a)
96
HWB-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
296328
Aktualisiert am
05.12.2022
Befristung
3-5 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
9/3063m

Diese Büroräumlichkeit liegt im Hochparterre einer Villa mit nur 3 Parteien im Stadtteil Ibk/Mühlau in der Anton-Rauchstraße. Das Objekt ist Richtung NSW ausgerichtet und besticht durch seine großen Zimmer, dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten und der Innenstadtnähe bzw. sehr guten Anbindung (mehrere Buslinien, Fahrrad) 

Das Objekt wird bevorzugt als Büro (z.Bsp für Architekten) vermietet bzw. gerne auch als Wohn/Arbeitsobjekt (aber: keine Vermietung als klassische Familienwohnung und daher bitte auch keine Haustiere/wegen der hochwertigen Sanierung) - wenn das Objekt überwiegend als Wohnobjekt genutzt wird, ändert sich die USt von 20% auf 10%(!) 

Bezug: ab sofort 

Raumaufteilung: gr. Vorraum, 3 Zimmer (zw. 28- 31 m², alle getrennt begehbar), Wohnküche, DU/WC, Veranda/Loggia 

Ausstattung: Das Objekt wurde soeben beinahe komplett saniert: Elektrik inkl. FI-Schalter, Böden, Anstrich der Wände/Decken und der Türen/Türstöcke), Internet/Telefon: ja z. Bsp Telekom/A1, UPC, div. Beleuchtungskörper

MIETE: € 1.980,-- inkl. 20% USt, Btk und einem AAP im Freien (Nettomiete: € 1.340,--, AAP: € 50,--)

Sonstiges: das Objekt kann auch zu Wohn/Arbeitszwecken angemietet werden, wenn das Objekt überwiegend als Wohnobjekt genutzt wird, ändert sich die USt von 20% auf 10%(!) 

Kaution: € 6.000,-- (3 BMM, gerundet) 

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag – 1 bzw. 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre – 2 bzw. 3 BMM plus USt (je nach Anmietung – Büro oder Whg) 

Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt, nur bei Büro) 

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind. 

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!