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Anlegerwohnung in Hall in Tirol

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

3

Zimmer

64,68 m2

Wohnfläche

Preis

€ 395.000

Stockwerk
1. OG
Anzeigen-ID
294531
Aktualisiert am
28.11.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
ekimmo_12919
Anlegerwohnung in Hall in Tirol

Im 1. Obergeschoss des Hauses Amtsbachgasse 7b liegt diese zum Kauf stehende 3-Zimmer-Wohnung.
Raumaufteilung:
-Eingangsbereich mit Garderobe
-Wohnzimmer mit angrenzender
-Küche mit Essbereich
-Schlafzimmer mit Außenverschattung
-Kinderzimmer mit Außenverschattung
-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
-Südbalkon

Erst in Vorjahr wurden Echtholzböden in den Wohnräumen verlegt und die Innentürblätter getauscht, auch die Küche wird noch erneuert.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung ebenso zugehörig wie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (vorwiegend aus Biomasse) und Radiatoren in den Wohnungen.

Die Wohnung ist seit 15. April 2021 auf vier Jahre, somit bis 14. April 2025, zu einem Nettomietzins von € 705,- pm vermietet. Eine Indexierung wurde bis dato nicht vorgenommen (VPI 2015, Ausgangsmonat April 2021), ist jedoch jederzeit möglich.

Diverse Instandseztungsarbeiten an der Wohnanlage sind geplant. Die Kosten von rund € 25.000 werden den Rücklagen entnommen. Per September 2022 stehen Rücklagen in der Höhe von € 129.640 zur Verfügung.

Lage:
In der geschichtsträchtigen Stadt Hall in Tirol gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in der Amtsbachgasse zum Verkauf. Die gesamte Liegenschaft umfasst mehrere Eingänge, wobei die Hausnummer 7b in dem ruhigen und sonnigen Innenhof liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Bushaltestelle und Bahnhof Hall bietet sich in unmittelbarer Nähe. Weniger als fünf Minuten fahren Sie bis zum Autobahnanschluss Hall-Mitte.

Im Umkreis dieser Wohnanlage liegen zahlreiche Supermärkte, Drogerien und auch heimische Unternehmen haben sich hier angesiedelt.

Wohnnutzfläche: ca. 64,68 m²
Zubehör: Südbalkon: ca. 5,91 m², Kellerabteil ca. 4,07 m², Tiefgaragenabstellplatz ca. 12,75 m²
Betriebskosten pm: € 226,39 brutto inkl. Heizkosten, Rücklagen und USt.
Rücklagenfond: € 129.640,- per September 2022
Mieterverhältnis: 15.04.2021 bis 14.04.2025
Mieterlös: € 705,- netto pm, Indexierung ausständig
Energiekennzahlen: HWB 51,1 kWh/m²a fGEE 1,00
Kaufpreis: € 395.000,-

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Nebenkostenübersicht
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt