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Wohlfühlhaus im Grünen

TirolInnsbruck - LandGries am Brenner

2

Zimmer

146,93 m2

Wohnfläche

Preis

€ 769.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Carport
Grundstücksgröße
480 m2
Heizung
Andere
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Terrasse
30.96 m2 
HWB (kwh/m2a)
47,42
HWB-Klasse
B
FGEE
0,55
FGEE-Klasse
A+
Anzeigen-ID
294482
Aktualisiert am
06.12.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
justimmo_344973_1874
Wohlfühlhaus im Grünen

Sie suchen ein Haus im Grünen, ruhig gelegen, ohne Sanierungsbedarf, mit guter Infrastrukturanbindung? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige sein!
Das Massivhaus befindet sich in Gries am Brenner. Der Ausblick Richtung Nößlachjoch und Obernberg mit seiner wunderschönen Bergkulisse ist beeindruckend. Durch die Hanglage des Grundstückes ist der Ausblick unverbaubar. Die gesamte Umgebung macht einen sehr schönen, gepflegten Eindruck. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Gemeindestraße.
Der Bahnhof Gries am Brenner ist in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Speziell für Pendler nach Innsbruck bietet die Bahn eine gute Anbindung nach Gries. Auch der Brenner mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Autominuten – oder mit dem Zug – erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 durch ein lokales Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet. Die hervorragende Qualität und die Auswahl solider Baumaterialien war die Basis der Errichtung. Neben der hochwertigen Innenausstattung wurde auf moderne Haustechnik gesetzt. Die Stromerzeugung übernimmt zu einem Großteil die 5 kW Photovoltaikanlage mit 8 kW Batteriespeicher. Auf Grund der Einspeismöglichkeit ergeben sich aktuell auf das Jahr umgelegt keine Heiz- bzw. Stromkosten.
Eine eigene Quelle steht für die Trinkwasserversorgung zur Verfügung. Auch dadurch ergeben sich niedrigere laufende Kosten.

Durch die Hanglage wurde der Innenbereich auf mehreren Ebenen verteilt.  Dabei wurden große Fensterflächen gewählt um möglichst viel Licht und Sonne in das Gebäude zu führen. Ein sehr angenehmes Wohnklima durchzieht das gesamte Gebäude. Man fühlt sich einfach wohl!
 

Einige Highlights im Überblick

  • PV Anlage mit Batteriespeicher
  • Kunststoff – Alu Fenster, Isolierverglasung mit außen liegendem Sonnenschutz
  • Großzügige Süd-West Terrasse mit Sauna
  • Badezimmer mit Wärmekabine
  • Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten (u.a. Weinkühlschrank)
  • Komplette Einrichtung kann übernommen werden
  • Schlafzimmer mit Zirbenmöbel
  • Moderne Haustechnik, sehr niedrige Betriebskosten
  • Holzofen

 

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap