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Gelegenheit: Helle 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Uni/Klinik Nähe (#10402)

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

82 m2

Wohnfläche

Preis

€ 545.000

Heizung
Öl
Baujahr
1973
HWB (kwh/m2a)
129,2
HWB-Klasse
D
FGEE
1,5
FGEE-Klasse
C
Anzeigen-ID
294459
Aktualisiert am
28.12.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
ERA_12345_5268
Gelegenheit: Helle 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Uni/Klinik Nähe (#10402)

Die Wohnung bietet Ihnen eine Küche mit Essecke und Balkonzugang, 4 separat begehbare Zimmer, sowie ein WC und ein getrenntes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Zustand:
Das Gebäude (BJ 1973) befindet sich in einem guten Zustand.
Keller, Dach und Teile der Fassade wurden bereits gedämmt. Die Fenster, sowie die Balkone wurden bereits erneuert.

Preisinformation:
Kaufpreis: 545.000,00 €
Betriebskosten: 370,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 370,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Erfolgshonorar 3% zzgl. 20% USt, zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI Nebenkostenübersicht

Lage:
Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt im 3. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Hötting. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Uni, sowie die Klinik.

Infrastruktur:
Hervorragend; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Schulen, Fitnesscenter, Radwege, Universitäten, Klinik sind in wenigen Minute zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung:
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Hochwertige Holzdielenböden befinden sich im Gang und im Wohnzimmer, in der Küche wurde ein robuster und pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Die beiden Kinderzimmer sind mit Holz-Parkettböden, die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet.

Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, WG geeignet, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Rollladen, Toilette, Bergblick
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Fazit:
+ gepflegter Zustand
+ begehrte Dachgeschoßlage
+ unmittelbare Klink und Uni Nähe
+ WG-tauglich
+ Ideal als Familien- & Anlegerwohnung

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