Einkaufscenter in Top-Frequenzlage - Ideales Investment mit hoher Rendite

Die gegenständliche Liegenschaft wird im Rahmen eines Asset Deals (nach Bedarf auch als Share Deal möglich) zum Verkauf angeboten. Die im Eigentum der Gesellschaft befindlichen Liegenschaftsanteile sind derzeit vollvermietet und bestehen aus Büro-, Ordinations- und Geschäftsflächen und befinden sich in EZ 2131 KG 85020 Lienz. Es ergibt sich lt. Nutzwertschlüssel eine Anteilsmehrheit zugunsten der Gesellschaft in Höhe von ca. 55%.

Lage

Top-Frequenzlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, direkt im Kreuzungsbereich der B 100 und der Amlacherstraße.
Allgemein:
Das ca. im Jahr 1996 in Stahlbetonbauweise realisierte Gebäude besteht aus Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Geschäfts-, Büro-, Ordinations- und Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert, wobei im Kellergeschoss neben den allgemeinen Technik- und Nebenräumen die Kellerabstellräume sowie die großzügig dimensionierte Tiefgarage mit insgesamt 80 Stellplätze untergebracht ist (41 parifizierte Stellplätze sind den Liegenschaftsanteilen zugeordnet). 

Im Erdgeschoss befindet sich neben den Verkaufsräumlichkeiten auch ein Café sowie ein Reisebüro. Im 1. Obergeschoss sind ein Radiosender, ein Fitnesscenter, Ordinationen und Büros untergebracht. Im 2. Obergeschoss sind ebenfalls Ordinationen und Büros situiert, im Dachgeschoss befinden sich Wohnungen. Die Räumlichkeiten sind, obwohl die Liegenschaft verkehrstechnisch optimal erreichbar ist, aufgrund der überwiegenden Innenhof Situierung als ruhig zu bezeichnen.

Zugang:
Der Haupteingang ist im südöstlich Bereich des Gebäudes. Die Erschließung erfolgt über drei innenliegende Stiegenhäuser samt Personenlift. Beim Haupteingang an der Südostecke des Gebäudes befindet sich eine zusätzliche Treppenanlage in das 1. Obergeschoss sowie eine Personenaufzugsanlage, welche vom Kellergeschoss bis in das Erdgeschoss reicht.

Über verschiedene Seiten des Gebäudes gelangt man über Eingänge zur Mall des Einkaufszentrums bzw. zu den einzelnen Geschäfts- und Treppenhauseingängen
Übersicht:
Gegenständliche Liegenschaftsanteile, mit Ausnahme der Tiefgaragen-Abstellplätze, sind vollvermietet. Die Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen.
Key-Facts:
Verkaufsart: Asset Deal (nach Bedarf auch Share Deal möglich)

Technische Details:
Baujahr ca. 1996, dem Gebäudealter entsprechende Ausstattung, Zwischenwände nach statischen Erfordernissen, nichttragende Wände doppelt-beplankt mit Rigips, Kunstoffenster in 2-Fach-Verglasung. Das Dach wurde aufwändig und umfassend saniert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Wärmeerzeugungsanlage, welche im Kellergeschoss situiert ist und mit Öl betrieben wird. Die Verteilung der Heizenergie in die einzelnen Einheiten erfolgt über Radiatoren und Warmluftheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Strom über Boiler, sämtliche innenliegende Räume mit mechanischer Be- und Entlüftung. Elektrische Energie wird aus dem Netz der TINETZ Tiroler Netze GmbH bezogen.

Raumordnung, Flächenwidmung:
Der derzeit gültige Flächenwidmungsplan sieht folgende Widmung vor:
Sonderfläche für Widmungen mit Teilfestlegungen § 51, Festlegung verschiedener Verwendungszwecke der Teilflächen [iVm. § 43 (7) standortgebunden]

Festlegung:
SV-27 - Widmung mit Teilfestlegungen

Teilebenen:
Ebene 1: EG SE-13: Sonderfläche Einkaufszentrum § 49 Festlegung: Betriebstyp A, Kundenfläche max. 2.200 m², davon
Kundenfläche, auf der Lebensmittel angeboten werden dürfen, max. 500 m²
Ebene 2: ab 1. OG K [1]: Kerngebiet § 40.3

Anmerkungen:
Die gemachten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Festgehalten wird, dass sREAL als Doppelmakler tätig wird und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite besteht.

Wir beraten Sie gerne zu allen Details und freuen uns auf Ihr Interesse:

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}