Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.

Haus mit ca. 2000 m² Grundstück Nähe Innsbruck

TirolInnsbruck - LandWattenberg

6

Zimmer

270 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Preis Stellplatz:
Freiplatz, Carport
Grundstücksgröße
1.988 m2
Badezimmer
3
Baujahr
1993
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
294331
Aktualisiert am
09.10.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_357065_217
Haus mit ca. 2000 m² Grundstück Nähe Innsbruck

Hier geht´s zur Objektwebseite: https://anwesen-wattenberg.at

Hier finden Sie den link zur 360° Tour: http://rundgang.partner4immo.at/mz3T

Hier finden Sie das Objektvideo: https://youtu.be/fssLCA7qstc

 

Zum Verkauf steht ein gediegenes Anwesen auf einem 1988 m² Grundstück bestehend aus Haupthaus und Gästehaus am Wattenberg.

Das großzügige Grundstück befindet sich in unverbaubarer Randlage zum angrenzenden Freiland, mit freiem Panoramablick auf das Inntal und das Karwendelgebirge.

Das ca. 143m² große Haupthaus besteht aus  Erdgeschoss mit großzügigem, terrassenähnlichem Balkon in L-Form und Untergeschoss mit großer Gartenterrasse.

Das ca. 130m² große Gästehaus besteht aus zwei getrennten Ebenen mit separaten Eingängen.

Der Zugang zu beiden Häusern erfolgt über den großzügig angelegten Parkplatz /Vorplatz, welcher reichlich Parkfläche bietet, oder als Umkehrplatz benutzt werden kann.

Am Haupthaus ist ein ca. 60m² großes Carport mit direktem Hauszugang angeschlossen. Es besteht eine gültige Baugenehmigung zum Ausbau des Carports als Wohnraum (z.b. Wohnküche).

Hierfür wurde bereits eine Estrich mit Fussbodenheizung vorbereitet.

Weiters exisitiert eine Architektenstudie zur Verwirklichung eines Luxusanwesens in großer und kompakterer Variante, wobei beide Häuser integriert und verbunden werden können.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss der geräumige Wohn- Küchenbereich mit Einbauküche, großen Panoramafenstern, einem mittig positioniertem Kamin für die duale Nutzung als klassischer Kachelofen und/oder sichtbarer Feuerstelle im Schwedenofenstil und ein Gäste- WC.

Im Untergeschoss des Haupthauses findet man 4 geräumige Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Ankleidezimmer und eines als Büro ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und großer Sauna. Weiters ist im UG der Technikraum und ein Abstellraum (ehemaliger Luftschutzkeller) untergebracht.

Das Gästehaus besteht aktuell aus zwei getrennten Ebenen welche jederzeit mittels Treppe verbunden werden können. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein loftartiges Büro/Zimmer mit Sichtdachstuhl und einem zentral im Raum stehenden Kamin mit wiederum dualer Nutzungsmöglichkeit als Kachelofen und Schwedenofen- Feuerstelle. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC und eine eingebaute Teeküche. Große Fenster und ein kleiner Balkon sorgen für den perfekten Bergblick.

Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen für ein sehr helles Ambiente.

Im Untergeschoss befindet sich ein im Raum integriertes Bad samt eben begehbarer Dusche und WC. Auch hier wurde in der Mitte des Raumes der Kamin mit dualer Nutzungsmöglichkeit als Kachelofen und Schwedenofen- Feuerstelle installiert. Ein zusätzlicher Balkon für diese Ebene ist bereits baugenehmigt.

Weitere Features des Anwesens sind ein gemauerter Grillkamin mit angeschlossenem Steinofen zum Brot- oder Pizzabacken und ein Brunnentrog auf der Terrasse, ein Holz-/Geräteschuppen, ein von der Terrasse zugänglicher großer Lagerraum und eine bepflanzte Gartenfläche mit Obstbäumen,

Die Beheizung erfolgt im Haupthaus mittels Heizkörper über eine 2019 installierte Pelletsanlage und sowie den Kachelofen.

Das Gästehaus verfügt über eine moderne Infrarotheizung sowie oben erwähnte Kachelöfen jeweils auf beiden Etagen.

2016 wurde das Gästehaus saniert. Dabei erfolgte eine Sanierung der Dachfenster es erhielt eine komplett neue Dacheindeckung mit Holzschindeln, klassische Holzdachrinnen und Kupferverblechung.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wattenberg verfügt über eine gute Infrastruktur wie Kindergrippe, Kindergarten und Volksschule. Die öffentliche Verkehrsmittelanbindung nach Wattens wird über einen Regiobus hergestellt. Wattens ist in ca. 8 Autominuten, Innsbruck in ca. 20 Autominuten erreichbar.