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Über den Dächern von Wattens: 118 m² Maisonette-Wohnung

TirolInnsbruck - LandWattens

5

Zimmer

118 m2

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Fernwärme
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Terrasse
4.8 m2 
Keller
4 m2 
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
294302
Aktualisiert am
11.10.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
justimmo_343501_5000/203
Über den Dächern von Wattens: 118 m² Maisonette-Wohnung

Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung (118 m²) über zwei Ebenen im Zentrum von Wattens

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses am Kirchplatz von Wattens (Zentrum von Wattens) und ist nach Westen und Osten ausgerichtet. In dem Haus mit ausgefallener Architektur gibt es mehrere Zugangswege an den im Erdgeschoß liegenden Café's/Geschäftslokalen vorbei zu dem Treppenhaus. Der Innenhof und die Wege zu den einzelnen Wohnung sind gläsern-überdacht. Es gibt keinen LIft.

Die hellen Schlafzimmer haben sehr hohe Decken mit Holz und sind mit Fertigparkett ausgelegt (Ostausrichtung). Der große, gemütliche Wohnraum in der oberen Etage ist mit Kamin und Frischgrät-Holzparkett ausgestattet. Dort gibt es einen kleinen aber feinen Balkon mit Blick über das Tal und in die Berge mit Nachmittags-/Abendsonne (Westausrichtung). Oben liegt auch die Küche mit Fenster. Der Eingangs, Flur- und Treppenbereich ist mit sehr schönen Terrakotta - Fliesen ausgelegt, welche für ein angenehmes Ambiente sorgen.

Renovierungsbedarf ist vorhanden: Die Küche, das Bad, die Toiletten und die Türen sind schon etwas in die Jahre gekommen und wären bei Wunsch nach modernen Wohnen zu renovieren.
Die hochwertigen Holzfenster wurden vor ca. 10 Jahren bereits erneuert. 

Die großzügige Wohnung betritt man über das 3. Stockwerk. Dort befinden sich:

  • Flur-/Eingangsbereich
  • 3 Schlafzimmer mit hohen Decken/ Holzdecken ca. (11, 12 u. 18 m²)
  • 1 kleineres Zimmer (ca. 8,5 m²)
  • 1 Bad mit Dusche, Badewanne u. Doppelwaschbecken (ca. 6 m²)
  • 2 Toiletten
  • 1 Abstellkammer
  • 1 Kammer für Waschmaschine u. E-Boiler (Warmwasser)

Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene im Dachgeschoß mit:

  • 1 großen Wohnraum mit Kamin (ca. 25 m²) und Zugang zum Balkon (Westausrichtung)
  • 1 Küche mit Einbauküche u. Essbereich (ca. 9,8 m²)

Gesamt Wohnfläche ca. 118 m²
Gesamt Balkonfläche ca. 4,8 m²
+ Kellerabteil ca. 4 m²
+ ein Stapelparker in der Tiefgarage  (ist im Kaufpreis inkludiert!)

Der Kirchplatz befindet sich im Herzen von Wattens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Café's, Bäcker und Restaurants. In unmittelbarer Nähe liegen auch die Wattener Volks- und Mittelschulen und die Bushaltestellen. Der Bahnhof, das Wattener Freibad und die umgebenden Wander- und Naherholungsgebiete sind sehr schnell zu erreichen. 

Wattens liegt vor den Toren Innsbrucks - Distanz ca. 19 km. Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem Zug, dem Bus oder mit dem Auto gut erreichbar.

FAZIT: Großzügig Wohnen in einer 5-Zimmer-Wohnung mit nettem Balkon und fantastischen Blick über das Inntal, in die Berge sowie in das Zentrum von Wattens (O/W-Ausrichtung). Es besteht Renovierungsbedarf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf  Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.

Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG ist Ihr Innsbrucker Immobilienpartner. Unsere Schwerpunkte liegen in der Hausverwaltung mit Facility Management und im Verkauf & Vermietung von Immobilien. Flexibel sein - verlässlich bleiben ist dabei unser Motto!

Professionell und erfahren sind wir der kompetente Ansprechpartner: für diejenigen, die sich eine passende Wohnung zum Selbstbezug oder als Anlage wünschen, ebenso wie für diejenigen, die ihre Immobilie bestmöglich verwerten möchten. Es ist uns besonders wichtig, eine nachhaltige Zufriedenheit zu schaffen – für Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter.

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Wattens, Tirol