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Neustift im Stubaital: gemütliche 4-Zimmer-Mansardenwohnung

TirolInnsbruck - LandNeustift im Stubaital

4

Zimmer

107,11 m2

Wohnfläche

Preis

€ 449.000

Betriebskosten:
€ 267,98
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Öl
Zentralheizung
Ofen/Kamin
Badezimmer
1
Baujahr
2003
Balkon
Ja
Terrasse
10.47 m2 
HWB (kwh/m2a)
63
HWB-Klasse
C
FGEE
1.11
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Anzeigen-ID
294108
Aktualisiert am
11.10.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
justimmo_366038_5959/162
Neustift im Stubaital: gemütliche 4-Zimmer-Mansardenwohnung

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Lift) einer 2003 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist südöstlich ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum, der mit mediterranem Cottoboden ausgestattet ist. Weiter geht es zu zwei Schlafzimmern im westlichen Bereich und zu einem geräumigen Badezimmer (mit Fenster), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. Es folgt ein separates WC.

Die Küche mit Fenster nach Norden bietet Platz für ein schnelles Frühstück am Küchentisch und lässt so manchen morgens beim Ausblick ins Grüne noch etwas träumen.

Das geräumige und helle Wohnzimmer wurde zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet, welcher für wohlige Wärme auch in der kalten Jahreszeit sorgt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Elternzimmer mit Abstellraum oder Ankleide. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer auf den überdachten Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien mit einem guten Buch oder einem Gläschen Wein verbringen können.

Insgesamt bietet die Wohnung eine hübsche Wohnatmosphäre mit Gaupen, Schrägen und Mansarden und dennoch viel Platz für Schränke und höhere Möbel. Eine durchdachte kompakte und zugleich großzügige Wohnung.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist im Mai 2023 beziehbar. Gerne stellen wir Ihnen diese komfortable Wohnung vor - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

 

 

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aue ist ein um die Jahrtausendwende neu entstandenes Wohngebiet im Westen von Neustift, zwischen dem Ortsteil Neustift-Stackler und Milders. Neustift ist beliebt für seine zentrale Lage zwischen allen Freizeit- und Erholungsgebieten (Sommer & Winter), dem Gletscher, dem Freizeitzentrum mit seinem Hallenbad etc., dem Tennis- und Eislaufplatz, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen uvm. und alles in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwischen einzelnen Tourismusbetrieben (Hotels, Pensionen) und Einfamilienhäusern wurde die Ebene Aue zum Bau von mehreren Wohnanlagen genutzt und sie bietet vielen Familien ein gemütliches und gut erreichbares Zuhause.