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Geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung - Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

81,92 m2

Wohnfläche

Preis

€ 450.000

Betriebskosten:
€ 176,75
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Terrasse
21.32 m2 
Garten
118.22 m2 
Keller
5.29 m2 
HWB (kwh/m2a)
16.9
HWB-Klasse
A
FGEE
0.74
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
September 2023
Anzeigen-ID
293465
Aktualisiert am
17.11.2022
Ablaufdatum
31.12.2023
Externe ID
justimmo_367087_273
Geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung - Innsbruck

Sie sind auf der Suche nach einer Anlegerwohnung oder wollen eine günstige Wohnung in der Stadt mit Garten? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie und Ihre Bedürfnisse. 

Im Stadteil Höttinger Au, wird ab sofort diese wunderschöne, 2016 erbaute, 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer ruhigen Siedlung, mit Baurecht verkauft.

BAURECHT? Was ist das?

Man kauft eine Immobilie jedoch nicht das Grundstück. Das heißt, die Wohnung gehört mit Zubehör den Käufern, der Grund dem Baurechtsgeber. An diesen wird monatlich ein kleiner Betrag abgegeben welche in den Betriebskosten inkludiert sind. Das Baurecht zu dieser Immobilie trägt sich bis 2114, somit genug Zeit als Eigentümer diese selbst zu nutzen, zu verkaufen, zu vermieten oder zu vererben. Somit werden Ihre Wohnträume nicht nur leistbar, sie können auch sorgenfrei in eine sichere Zukunft investieren. 

Die Wohnung gliedert sich auf wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Platz für Schränke und Garderobe
  • geräumiges WC
  • Wohn- und Essbereich mit langer Küchenzeile und Ausgang zur Terrasse
  • Schlafzimmer mit eigenem Ausgang zur Terrasse
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • nordseitiges Kinderzimmer mit genug Platz zum Spielen
  • ostseitiges Büro oder weiteres Kinderzimmer

Features:

  • Baujahr 2016
  • jedes Zimmerfenster beinhaltet vollelektrische Raffrollos
  • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • überdachte Nordwestterrasse mit Blick in den Garten
  • kleiner Spielplatz direkt neben dem Garten
  • dezentrale Lüftungsanlage - Komfort-Wohnraumlüftung
  • Parkett zieht sich durch die ganze Wohnung bis auf Bad und WC - Eiche lackiert
  • Wasseranschluss im Garten
  • Markise
  • Feinstein-Fliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • großer Garten mit eigenem Eingang

Der Wohnung sind noch ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.

Sollte ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freue ich mich über eine Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Höttinger Au ist ein Stadtteil von Innsbruck und befindet sich westlich vom Stadtzentrum. Dieser besticht durch seine niedrige Bauweise, wenig befahrenen kleinen Straßen und gemütlichen Siedlungen. In diesem Teil von Innsbruck befindet sich der Sportcampus der Sportuniversität mit seinem umfangreichen Angeboten für Körper und Geist, der Flughafen sowie besticht diese Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Inn und zum Naherholungsgebiet und ist ein großes Plus für Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und vor allem Familien. Kinderspielplätze, Kinderkrippen- und Gärten als auch Schulen sind nicht weit entfernt. Auch Hundeliebhaber kommen durch die Hundewiese auf ihre Kosten. Alles für den täglichen Gebrauch wie Apotheke, Bankinstitute, Supermärkte und die Busverbindungen ins Zentrum, sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.