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47°15'40.424"N 11°22'36.743"E Schöne 4-Zimmer Wohnung Familientraum

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

116 m2

Wohnfläche

Preis

€ 695.000

Betriebskosten:
€ 345
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1962
Balkon
6.7 m2 
HWB (kwh/m2a)
61,65
HWB-Klasse
C
FGEE
1,4
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Ende 2023
Anzeigen-ID
293442
Aktualisiert am
30.09.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_347722_2017
47°15'40.424"N 11°22'36.743"E Schöne 4-Zimmer Wohnung Familientraum

In der Landeshauptstadt Innsbruck im Stadtteil Hötting befindet sich zentral gelegen diese 1962 erbaute klein-strukturierte Wohnanlage. Im 3. Obergeschoss, westseitig ausgerichtet, hell und sonnig liegt die 116 m² Wohnnutzfläche große 4-Zimmerwohnung, welche 2018 von den Eigentümern generalsaniert und renoviert wurde. Dem großzügigen ist westseitig der ca. 6,7 m² große Balkon/ Terrasse vorgelagert.

Der Grundriss wurde sehr funktionell und für eine Familie sehr gut bewohnbar adaptiert. Die Ausstattung dieser eleganten Immobilie ist zeitlos, repräsentativ und mit hochwertigen Materialien vorgenommen worden. Die Wohnung ist im gesamten sehr hochwertig und teuer möbliert und können die Möbelteile gerne von den nächsten Eigentümern übernommen werden. Die Heizung erfolgt momentan mit einer Öl-Zentralheizung und die jeweiligen Räume werden mit Radiatoren beheizt. Es ist jedoch in den nächsten Jahren geplant, dass jedes Haus eine neue, eigene und zeitgemäße Heizungsversorgung erhält.

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

  • die zentrale Lage,
  • die gute Verkehrsanbindung,
  • die hervorragende Infrastruktur sowie
  • der moderate Kaufpreis

Die Betriebskosten betragen Euro 345,00 inkl. der Heizung. Das komplette Gebäude wurde generalsaniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen, deshalb wird die neue Rücklagenbildung mit monatlich Euro 230,00 vorgeschrieben.

Als Zubehör ist ein kleiner Südbalkon, die Westterrasse sowie ein Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Eine Bewohnung bzw. Übergabe dieser Immobilie ist erst Ende 2023 möglich.

 

Sind Sie der Käufer der die Vorteile dieser Immobilie zu schätzen weiß.?

Kontaktieren Sie mich noch heute!

 


Anna Jenewein-Thaler

a.thaler@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 108 312 61

 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap