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Energieautarke Doppelhaushälfte in Niedrigstenergiebauweise

TirolInnsbruck - LandHatting

4

Zimmer

130 m2

Wohnfläche

Preis

€ 859.000

Einmalkosten:
KEINE MAKLERGEBÜHR!
Grunderwerbssteuer 3,5%, Eintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1% zzgl. USt
Der Kaufvertrag wird durch die Notare Sigl und Sollerer erstellt.
Preis Stellplatz:
4 Stellplätze (2 Garagenplätze und 2 Freiplätze vor der Garage) inkludiert!
Grundstücksgröße
234 m2
Nebenräume
5.0
Heizung
Erdwärme
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Ofen/Kamin
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Balkon
6,81 m2 
Terrasse
25,00 m2 
Garten
130,00 m2 
Keller
25,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
37
HWB-Klasse
B
FGEE
0,41
FGEE-Klasse
A++
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Herbst 2023
Anzeigen-ID
293195
Aktualisiert am
17.12.2022
Ablaufdatum
17.12.2022

PRIVATVERKAUF - KEIN MAKLER!

 Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit einer Gesamtnutzfläche von 155m² über drei Geschoße wurde im Jahr 2012 errichtet und mit sehr energieeffizienter technischer Gebäudeausrüstung sowie hochwertigen Oberflächen/ Materialien ausgestattet. Das Gebäude besticht durch eine optimale Raumausnützung, offene und helle Räume und einen hohen Wohnkomfort.

Durch die Erdwärmepumpe (im Sommer auch Kühlung) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die im Jahr 2022 neu errichtete PV-Anlage (7,4 kW-Peak) mit Stromspeicher (11kW) reduzieren sich die Betriebskosten auf ein absolutes Minimum. In Kombination mit dem Stromspeicher ist das Gebäude zu 90% energieautark, der erzeugte und nicht verbrauchte Strom wird ins Netz eingespeißt. Die PV-Anlage ist so ausgelegt, dass mindestens der jährliche Stromverbrauch in Höhe von ca. 5.500kWh (Wärmepumpe - Heizung, Kühlung, Brauchwasser- und allgemeiner Stromverbrauch) erzeugt wird, je nach Wetter übertrifft die Anlage diese Annahmen bei Weitem (im Juli/ August 2022 wurden in 2 Monaten ca. 2.500kWh Strom erzeugt).

Die Räume im EG und 1.OG sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Feinsteinzeug 60x60cm) sowie Parkettböden (gekalkte, handgehobelte Eiche) ausgestattet, im Keller finden sich Fließen und Laminatböden. Die großzügig eingeplanten Holz-Alu-Fenster (mit elektrischem Raffstore bzw. Rolläden) sorgen für helle Räume, die im Erdgeschoß fließend in den Garten übergehen. Die Innentüren wurden im gesamten Haus in querfurnierter Eiche ausgeführt.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingang und ein Tages-WC sowie der großzügige und offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Im Obergeschoß finden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großes, helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Der teilweise ausgebaute Keller besticht durch ein Gäste-/ Medienzimmer und einen Schrankraum sowie viel Lagerfläche für Sportutensilien, Wein & Co.

Über das Schlafzimmer im Obergeschoß erreicht man eine ca. 25m² große Sonnenterrasse mit Aussicht auf die Mieminger Kette und die umliegende Bergwelt. Für Grillfeiern und laue Sommerabende bietet der Naschgarten im Erdgeschoß (Obstbäume, Beeren, Kräuterspirale etc.) samt der großzügigen sonnengeschützten Terrasse mit wetterfester Markise alles was das Herz begehrt. Ein Gartenhaus von Biohort und ein Hochbeet im Vorgarten lassen auch das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen.

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss samt strukturierter Verkabelung (CAT5) sowie SAT-Anschlüssen in allen Zimmern versehen und bietet für Home-Office und Gamingvergnügen somit beste Voraussetzungen.

Die Garage bietet natürlich auch eine E-Ladestation (Wallbox 11KW) für Ihr Elektroauto und ist zur größtmöglichen Energieoptimierung in das Lastmanagementsystem der PV-Anlage eingebunden.

Die Doppelhaushälfte wird teilmöbliert verkauft, die Küchen- und Badeinrichtung sowie der Schrankraum im Keller sind im Verkaufspreis inkludiert.

 

Lage

Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn die Landeshauptstadt Innsbruck in ca. 19 Minuten und Telfs in ca. 8 Minuten. Die Gemeinde Hatting bietet einen Nahversorger (MiniM), eine Bäckerei und ein reges Vereinsleben mit unterschiedlichsten Angeboten. Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Auch in der dunkelsten Jahrzeit scheint die Sonne mind. 3 Stunden (Quelle Solar Tirol). Eine Umfahrung von Hatting ist projektiert und soll in den nächsten Jahren realisiert werden.