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Leistbares Familiennest in schöner Lage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Walderkammweg 4

4

Zimmer

75 m2

Wohnfläche

Preis

€ 459.000

Betriebskosten:
€ 310,96
monatliche Betriebskosten
Einmalkosten:
ca. 11% Kaufnebenkosten
Nebenräume
1.0
Stockwerk
4. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Balkon
7,80 m2 
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
37,60
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
292596
Aktualisiert am
21.10.2022
Ablaufdatum
31.12.2023

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1969 ist in eine ausgezeichnete Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, uvm.) eingebettet und verfügt unter anderem über einen Fahrradraum, einen Lift und eine Grünanlage.

Die im 4.Stock der Wohnanlage gelegene 4-Zimmerwohnung hat viel zu bieten…

Wohnfläche ca. 75m²
- großzügiger Hausflur
- zwei gleich große Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5,20m² Ostbalkon
- gemütliche Wohnküche mit hochwertigem Küchenblock (Küchensanierung 2021) und Zugang zum schnuckeligen Nordbalkon
- Bad mit Dusche und hochwertigem Interieur (Sanierung 2013)
- separate Toilette und
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zubehör:
- eine ca. 5,20m² großer Ostbalkon
- ein ca. 2,60m² großer Nordbalkon und
- ein Kellerabteil

einige wissenswerte Fakten zur Wohnung:
- Fenster: hochwertig / Kunststoff
- die Türen sind aus Holz
- die Wände wurden gestrichen

Eckdaten Wohnanlage:
- Baujahr 1969
- Fassadensanierung 2011 (Rückzahlung WBF über Rücklagenfonds)
- Liftadaptierung 2019
- Energieausweis: 37,60 kWh/m²a
- Rücklagenstand Schützenstraße 11-13 & Walderkammweg 4 zum 31.12.2021: € 51.138,16
geplante Sanierung: Sanierung Tiefgaragendach 2022 / 2023 – Finanzierung aus Rücklagenfonds

Von Ihrem neuen zu Hause aus liegt Ihnen Innsbruck zu Füßen!

Mit dem Rad dem Innufer nach Osten folgend erreichen Sie bequem das nahe gelegenen Gewerbegebiet mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. In Richtungen Westen erreichen Sie ebenso bequem die Innsbrucker Innenstadt.

Sportaffine werden von der Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten begeistert sein…
- öffentliches Hallenbad
- Erholungsgebiet Baggersee
- Tennisplätze Reichenau
- Sportverein Olympisches Dorf
- Handballverein
- Fußballplatz Rum
- Skaterpark Rum
- Radwegenetz und Joggingstrecke am Inn etc.

Neu-Arzl weist neben einem vielfältigen Vereinsleben, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr auf.

Lassen Sie sich diese schöne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.