6,5Zimmer |
285 m2Wohnfläche |
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Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus in absoluter Ruhe- und Aussichtslage von Pradl
Pradl
Grundstück mit großzügigem Einfamilienhaus in Ruhe- und Aussichtslage von Pradl
Lage
Diese besondere Liegenschaft befindet sich im gefragten und zentrumsnahen Innsbrucker Stadtteil Pradl und überzeugt insbesondere durch die einzigartige Ruhe- und Aussichtslage. Die Liegenschaft mit freiem Blick auf die gesamte Nordkette und die umliegende Bergwelt sind sehr außergewöhnlich und selten im Verkauf.
Besonderheiten
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus erzählt eine lange Geschichte und ist voll mit künstlerischen Momenten. Es wurde ursprünglich ca. 1938 auf dem ca. 570 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus liegt zentral und dennoch in einer absolut ruhigen Seitenstraße von Pradl. Ins Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn.
Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 285 qm zuzüglich Kellerfläche. Es besteht aus Untergeschoss (vollunterkellert), Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (mit leichten Dachschrägen).
Erdgeschoss: Ein verglaster Wintergarten mit idyllischer Aussicht in den Garten und auf die Nordkette, ein Vorraum & WC, eine getrennte Küche und anschließendem Kabinett/Frühstückszimmer. Ein wunderschönes, großes Wohnzimmer voller Geschichte und Kunst mit Zugang auf die Westterrasse. Die Westterrasse lädt zum entspannen und verweilen ein, sie ist umgeben von Sträuchern und alten Bäumen sowie einem urigen lila farbigen Flieder. Der große, vielseitig bepflanzte Garten umgibt das ganz Haus und lädt ein zum Entspannen, Sonnen und Garteln.
Obergeschoss: Ein Vorraum, 2 große Schlafzimmer/Esszimmer, ein WC, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Einbauschränken. Vom Badezimmer gelangt man in ein Ankleidezimmer mit Westorientierung.
Dachgeschoss: Ein Vorraum, 2 große Schlafzimmer/Bügel/Arbeitszimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Fakten: Grundstück ca. 570 qm, Nutzfläche ca. 285 qm, BJ ca. 1938, Vollunterkellerung, abschließbare Garage, 6-8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's, Öl Zentralheizung.
Ich freue mich Ihnen diese rare Liegenschaft vorzustellen.
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Kaufnebenkosten:
(laut Nebenkostenübersicht)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Provision
Kosten für die Errichtung & Durchführung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Kundeninformation:
Wir bitten um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus dem Maklervertrag und der Nebenkostenübersicht.
Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pradl