3Zimmer |
87,17 m2Wohnfläche |
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Moderne 3-Zimmerwohnung in idyllischer Lage von Innsbruck - Vögelebichl zu vermieten!
Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage von Innsbruck-Vögelebichl gelangt exklusiv über uns zur Vermietung!
Diese große 3-Zimmer-Wohnung in wunderbarer Wohnlage im Bereich Innsbruck-West, verfügt über ca. 87,17 m² Wohnfläche und einen ca. 10 m² großen, südseitigen Balkon und ein Kellerabteil.
Zusätzlich ist ein Garagen-Abstellplatz im Mietpreis bereits inkludiert.
Die Wohnanlage ist neuwertig, somit präsentiert sich die sonnige Wohnung im 1. Obergeschoss in einem absolut guten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Essbereich und Kochinsel sowie direkten Zugang zum Balkon nach Süden von beiden Räumlichkeiten aus.
Weiters ist ein großes Elternschlafzimmer und ein etwas kleineres Kinderzimmer/Büro vorhanden.
Das geräumige und möblierte Bad mit kompletten Waschtischverbau verfügt über eine Badewanne, ein WC und Platz für eine Waschmaschine.
Ein geräumiger, mit Regalsystemen ausgestatteter Abstellraum ist ebenso vorhanden.
Eine große Einbauküche mit allen Elektrogeräten, einer Kochinsel und sowie Spots an den Hängeschränken ist verbaut.
Weiters ist die Wohnung mit einem Vollholz-Parkettboden ausgestattet. Zwei elektrische Markisen sorgen auf dem Balkon für ausreichende Beschattung.
OBJEKTBESCHREIBUNG und LAGE:
Diese neuwertige und sehr helle 3-Zimmerwohnung ist hervorragend für Singles, Paare und Familien (maximal 2 Kinder) geeignet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Stiegenaufgang in den ersten Stock, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen TG-Abstellplatz. Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur 10 Wohnungen. Direkt beim Zugang zur Wohnung können eigene Fahrräder abgestellt werden.
Genießen Sie die Ruhe und das Zwitschern der Vögel am Vögelebichl sowie und die ganztägige Besonnung durch die südseitige Ausrichtung. Mit dem Rad in 10 Minuten ins Zentrum, und doch im Grünen werden Sie zu diversen Freizeitaktivitäten animiert. Für die tägliche Nahversorgung stehen Apotheke, zwei Banken, DM, Spar, M-Preis, Tankstellen mit Lebensmittelverkauf, Bäckerei, Bücherei sowie diverse Gastronomiebetriebe und ein Konditor zur Verfügung. Die IVB Bushaltestelle für die Linien 3 und 5 sowie T und LK sind fuß nahe zu erreichen.
AUSSTATTUNG:
Zur Wohnung gehört eine moderne EWE-Küche inkl. zwei Jahre alten Elektrogeräte, hochwertiger Tischgruppe und toller Beleuchtung. Das Wohnzimmer ist südseitig, ganzjährig sehr hell und auch in den Wintermonaten ist es nicht notwendig den Wohn-Essbereich viel zu heizen. Die Schlafzimmer sind zum Teil möbliert. Das Badezimmer ist äußerst geräumig und voll möbliert. Kabelanschluss für Internet und TV ist vorhanden. Zwei elektrische Markisen sorgen auch im Sommer für ausreichend Beschattung. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und verfügt über Vollholz-Parkettböden - diese sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Abstellplatz sind im Mietpreis inbegriffen.
Infrastruktur und Lage
Vögelebichl liegt in der Lohbachsiedlung und liegt im Westen der Stadt Innsbruck im statistischen Stadtteil Hötting West und der Katastralgemeinde Hötting. Die Siedlung erstreckt sich zwischen dem namensgebenden Lohbach und dem Lohbachufer im Norden und der Kranebitter Allee im Süden. Die westliche Begrenzung bildet die Technikerstraße. Die Straßen in der Siedlung tragen die Namen Lohbachweg A bis G.
Der statistische Bezirk umfasst neben der eigentlichen Lohbachsiedlung auch den Bereich westlich davon bis zum Lohbach mit Wohnbebauung und dem Campus Technik der Universität Innsbruck. Er hat eine Fläche von 84,8 ha und ca. 5009 Einwohner.
Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr, sowie an Nahversorger des täglichen Bedarfs (Arzt, Supermarkt, Kinderbetreuung, Schulen, Restaurants, etc.) angebunden.
Beziehbar ab sofort!
Miete inkl. Betriebs/ Heizkosten und zwei KFZ-Abstellplätzen: € 1.500,-
Kaution: €4.500,-
Mietnebenkosten:
Makler Vermittlungshonorar: 1-2 Monatsmieten (zzgl. 20% USt), je nach Vertragsdauer.
Anmerkung:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit unverbindlich zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns ein Email (info@jindra-immobilien.at)!
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap