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Hötting: Sonnige 2-Zi-WHG mit Loggia (Erstbezug/Neubau)

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Höttinger Gasse 37

2

Zimmer

47,35 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatl. Gesamtmiete inkl. USt., TG-Stellplatz, BK, HK

€ 1.142,36

Einmalkosten:
€ 2.511,84
Maklerprovision inkl. 20% USt.
Kaution
€ 3.427,08
Kaution
Stockwerk
2. OG
Heizung
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Loggia
5,74 m2 
Keller
2,50 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
35
HWB-Klasse
B
FGEE
0,83
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
15.11.2022
Anzeigen-ID
291851
Aktualisiert am
12.09.2022
Befristung
4 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1958

Sonnige 47,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia (5,74 m²) und Kellerabteil (2,50 m²) und TG-Abstellplatz (TG 8) ab 15.11.2022 teilmöbliert (Einbauküche, Garderobe, Spiegelschrank im Bad) zu vermieten.

Das Raumkonzept: Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia und ein Schlafzimmer.

In dieser neuen, modernen Wohnanlage bestehend aus insgesamt 15 Wohneinheiten wohnen Sie in fußläufiger Nähe zur Altstadt umgeben von einer top Infrastruktur (Metropolkino, Marktplatz, Öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradweg, uvm.).

Standort: 6020 Innsbruck, Höttinger Gasse 37
Zustand: Neubau 2022 - Erstbezug
Stockwerk: 2.OG / Lift vorhanden
Wohnfläche: ca. 47,35 m²
Loggia: ca. 5,74 m²
Kellerabteil: ca. 2,50 m²
KFZ-Stellplatz: 1x TG 8
Bezugsfertig: ab 15.11.2022
Mietdauer: 4 Jahre
Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.


AUSSTATTUNG
> Bodenbelag: Designvinyl in Fischgrätoptik mit schalldämmender Korkunterlage
> Belag Loggia: Natursteinplatten
> Holzfenster: 3-fach verglast
> Einbauküche: vorhanden
> Garderobe: möbliert
> Badezimmer: Spiegelschrank vorhanden
> WM-Anschluss: vorhanden
> Sonnenschutz: vorhanden (Raffstore außen) + Vorhangschienen innen
> SAT-Anlage: vorhanden
> Sprechanlage: Videogegensprechanlage
> Internet: IKB und Magenta im Haus
> Kühlung: Fußbodenkühlung (im Sommer)
> Heizungsart: Fußbodenheizung (im Winter)
> Energieträger: Luft-Wärmepumpe
> Heizwärmebedarf (HWB): 35 kWh/m²/a - Klasse B
> Gesamternergieeffizienz (fGEE): 0,83 - Klasse A

 

KOSTENÜBERSICHT

Mietpreis WHG Top 10: EUR 833,36 inkl. 10% USt.
Mietpreis KFZ TG 8: EUR 120,00 inkl. 20% USt. (optional, nicht verpflichtend!)
zzgl. BK-Akonto: EUR 189,00 inkl. USt. (geschätzt, da Erstbezug)
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Gesamtmiete: EUR 1.142,36 pro Monat

Hinweis zusätzliche Kosten:
Strom, TV & Internet sind direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und zu bezahlen.
Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist abzuschließen!

Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung: keine
Mietvertragserstellungskosten: 50% werden vom Vermieter übernommen
Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt.


ANSPRECHPARTNER
Frau Andrea Hörtnagel, BSc
Mobil +43 (0)676 834 57 240

 

LAGE

Diese beliebte Wohnanlage in Hötting bietet seinen Bewohner/innen nicht nur viel Sonne, die Nähe zur Stadt und Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten spazieren Sie zum am Inn gelegenen Waltherpark, über die Innbrücke gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die belebte Altstadt und die nahgelegenen Wanderwege führen direkt in das Naherholungsgebiet der Nordkette. Selbst die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt ausgebaut. Hier können Sie getrost auf ein Auto verzichten!

NAHVERSORGUNG
M-Preis & Baguette
Pizzeria Due Sicilie
Bäckerei Café Widmann
BTV Insbruck Hötting
Stamser Apotheke
Metropol Kino

AUSBILDUNG & KINDERBETREUUNG
Kindergarten Hötting - Schneeburggasse
Volksschule Hötting - Schulgasse
Kirchliche Pädag. Hochschule - Riedgasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
IVB-Linien A und J