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47°15'18.77"N 11°22'14.772"E Wunderbare Dachgeschosswohnung 3 Zimmer

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

72 m2

Wohnfläche

Preis

€ 750.000

Betriebskosten:
€ 365,22
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Heizung
Gas
Baujahr
2009
Balkon
26.35 m2 
Terrasse
69.65 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
76
HWB-Klasse
C
FGEE
1,01
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
291611
Aktualisiert am
16.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_347722_1965
47°15'18.77"N 11°22'14.772"E Wunderbare Dachgeschosswohnung 3 Zimmer

LAGE

  • Im Westen der Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Höttinger Au
  • unmittelbare Nähe zum Inn und zum Naherholungsgebiet ist ein großes Plus für sportbegeisterte Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Sonnenanbeter.
  • Ebenso sind Kinderspielplätze, Schulen und eine große Hundewiese Richtung Flughafen nicht weit entfernt.
  • Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum, die Universität, den Campus Sport der Uni Innsbruck sowie den Flughafen.

 

OBJEKT

  • ca. 71,83 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
  • ost-west-seitig ausgerichtet
  • moderner Grundrisses und optimalen Raumaufteilung
  • lichtdurchfluteter ca. 34,60 m² großer Wohn-Essbereich
  • elegante und in matt-weiß gehaltene, mit allem Komfort ausgestattete Küche mit exklusiven Neff-Geräten (Geschirrspüler, Ceranfeld, Kombi-Dämpfer/Backrohr)
  • Speisekammer mit vielen Regalen
  • ca. 26,35 m² großer, überdachter, westseitiger Balkon - von allen Zimmern erreichbar - 2 elektrische Sonnensegel, die als Sicht- und Sonnenschutz dienen
  • große Fensterfront hat eine elektrische Außen-Jalousie verbaut, mit welcher man das Wohnzimmer in der Sommerzeit gut vor Hitze schützen kann
     
  • Südlich des Wohnzimmers liegt das größere Schlafzimmer mit ca. 11,90 m². Dieses verfügt bereits über einen geräumigen Einbauschrank, auch hier wurde ein elektrischer Außensonnenschutz installiert.
     
  • Das zweite kleinere Schlafzimmer mit ca. 10,43 m² liegt nördlich des Wohnzimmers. Hier gibt es momentan ein innenliegendes Plisse als Sicht- und Sonnenschutz
     
  • Ein ca. 5,68 m² großes, erlesen ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie 1 separates WC mit Fenster komplettieren diese traumhafte Wohnung.  
     
  • Die gesamte Wohnung mit Ausnahme der Sanitärräume ist mit Nussholz-Parkett ausgestattet.
     
  • Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.
     
  • Das absolute Highlight ist natürlich die ca. 43,30 m² große Dachterrasse, welche man über die schöne Holz-Wendeltreppe und ein gemütliches, an 3 Seiten verglastes, Atelier erreicht. Ob Sie hier auftanken und entspannen, bei angenehmem Wetter Ihren Homeoffice-Platz einrichten oder einfach abends mit Freunden ein Gläschen Wein genießen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Ein Privileg, das nur wenigen zugedacht ist. So lässt es sich leben.
     
  • Eine absolute Top Ausstattung, 1 Tiefgaragenabstellplatz, 2 Kellerabteile mit Stromanschluss sowie ein FI-Schalter runden dieses Angebot ab. 

Ein Wohntraum zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie und eine perfekte Grundlage für einen neuen Lebensabschnitt.

Der zukünftigen Eigentümer kann folgende Vorteile genießen:

  • die begehrte Lage mit ihrer idealen Infrastruktur (Bushaltestellen)
  • die unmittelbare Nähe zum Inn mit all ihren Spazier- und Fahrradwegen,
  • die unmittelbare Nähe zu all den öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Billa, Fitnesscenter, Bäckerei, Apotheke, DM, Bank, Restaurants, etc.) sowie
  • die optimale Verkehrsanbindung (Autobahn Abfahrt West)

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und vermittelt das gute Gefühl, naturnah und doch in urbaner Atmosphäre zu leben.

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind an einer Besichtigung interessiert? Kontaktieren Sie mich noch heute – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

Iris Foidl

i.foidl@immobilien-jenewein.at
M +43 660 / 506 73 75

 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap