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Terrassenwohnung in Kolsass

TirolInnsbruck - LandKolsass

4

Zimmer

102 m2

Wohnfläche

Preis

€ 465.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Grundstücksgröße
107 m2
Heizung
Holz
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Balkon
4,09 m2 
Terrasse
Ja
Keller
16 m2 
Anzeigen-ID
291409
Aktualisiert am
16.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Raiba-SZ_352865_0013000086

Kolsass


In zentraler Lage von Kolsass steht diese gut eingeteilte Terrassenwohnung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juli 2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 900,-- zuzüglich € 200,-- Betriebskosten. Nach Ablauf des Mietvertrages kann diese Wohnung natürlich selbst genutzt werden. Bis dahin handelt es sich um ein gutes Anlageobjekt.


Im Jahre 2014 wurde die Wohnung nach einem Um- und Zubau eines bereits bestehenden Gebäudes realisiert. Die Raumeinteilung ist praktisch und kann auch noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.


Die Wohnung wird durch das zentrale Stiegenhaus betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer. Das Wohnzimmer überzeugt mit Überhöhe und dem schönen Sichtdachstuhl sowie dem direkten Zugang auf die überdachte Westterrasse. Im Freien steht 1 Kfz Abstellplatz zur Verfügung.


Ein vorläufiges Nutzwertgutachten ist vorhanden. Das Haus verfügt über insgesamt nur 2 Wohnungen, welche in Eigenverwaltung stehen. Der Eigentümer des Hauses wohnt in der Wohnung im Erdgeschoss und würde sich auch weiterhin um eine ordentliche Betriebskostenabrechnung kümmern.


Auch die Wohnung im EG wird in naher Zukunft verkauft, daher kann natürlich auch das ganze Haus erworben werden.


Die Wohnung verfügt im Altbestand z.T. über Heizkörper und Fenster mit Baujahr 2008. Alle Flächen, die neu errichtet und saniert wurden, sind mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Geheizt wird mit Pellets, unterstützt durch eine Solaranlage. Ein Kachelofen ist vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle Leitungen erneuert.


Einen eigenen Abstell- oder Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist, gibt es dzt. nicht. Der Eigentümer bietet aber die Nutzung des Dachbodens an bzw. kann der Dachboden auch gekauft werden. Eine Abstellfläche für Fahrräder wird in der Garage zur Verfügung gestellt.


Das Haus liegt mit der Südgrenze an der Hauptstraße, trotzdem kann man von einer guten Wohnqualität sprechen. Die Terrasse liegt auf der Westseite mit herrlichem, unverbautem Ausblick bis nach Wattens und die Nordkette.


Die Gemeinde Kolsass bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist Wattens, der nächstgelegene Bahnhof ist in Terfens. Eine öffentliche Busverbindung ist vorhanden. Nach Innsbruck benötigt man mit dem Auto ca. 35 Minuten.


Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und gelten bis zur Vorlage ein für vergleichbare Objekte gültiger Wert (Klasse A, B).